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第七章投资性房地产

答疑编号：NODE00

考情分析

本章主要以客观题为主，综合题涉及本章的主要是跨章节内容，例如重组、非货币性资产

交换结合投资性房地产的处理。客观性题目考点是投资性房地产的转换、投资性房地产转换时

点的判断、投资性房地产的处置、投资性房地产的核算范围等。

答疑编号：NODE00

考点一：投资性房地产的范围

投资性房地产，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当

能够单独计量和。

（一）属于投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使

用权。

【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲

公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？

【正确答案】属于。

答疑编号：NODE00

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让

的土地使用权。

【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部

分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？

【正确答案】属于。

【思考问题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地市场取得一宗土地使用权，使用年

限为70年，持有并准备增值后再转让。

【正确答案】不属于。

答疑编号：NODE00

3.已出租的建筑物，是指企业拥有并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

注意的问题：

（1）已出租的建筑物是指企业拥有的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于

投资性房地产。

【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有的门面房出租给

B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将

餐馆转租给C公司，以赚取差价。属于谁的投资性房地产？

【正确答案】对于A企业而言，由于门面权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B

企业而言，由于没有，则不属于其投资性房地产。

答疑编号：NODE00

（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建

筑物。

【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？

里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于

日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

答疑编号：NODE00

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，

如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地

产。

【思考问题】甲公司在重庆市了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业

银行作为分行，2层经营出租给A公司用于餐饮服务，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用

房，1层经营出租给C公司作为大型超市用地。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等

日常辅助服务。属于投资性房地产？