买卖房屋补充协议书2024年.docx

?买卖房屋补充协议书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

地址：____________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

地址：____________

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：_______

2.房屋所有权证号：_______

3.房屋性质：_______

4.房屋面积：_______平方米

5.房屋结构：_______

6.房屋配套设施：_______

二、房屋交易价格及支付方式

1.乙方同意按照原合同约定的房屋交易价格人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所售房屋。

2.乙方支付方式如下：

a.首付款人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户；

b.贷款支付人民币_______元（大写：_______元整），具体贷款事宜双方协商确定；

c.尾款人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。

三、房屋交付及验收

a.房屋结构完整，设施齐全；

b.房屋所有权证等相关手续齐全；

c.房屋不存在任何法律纠纷。

2.乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面要求后的_______日内予以修复。修复后，乙方有权再次进行验收。

3.房屋交付日期为_______年_______月_______日。

四、过户手续

1.甲方应在合同约定的过户手续办理期限内，协助乙方办理房屋过户手续。

2.过户费用按照国家相关规定，由双方各自承担。

五、违约责任

1.任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

2.如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

六、争议解决

1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实信息：合同中的房屋基本信息、双方身份信息、交易价格等必须真实、准确，避免因信息错误导致合同无效或引起纠纷。

2.明确责任：合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋交付、验收、过户等环节的具体责任。

3.违约条款：合同中应包含违约责任和违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。

4.法律适用：合同应明确适用中华人民共和国法律，确保合同的法律效力。

5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地处理。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。

2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方/乙方：合同中的当事人，甲方通常指卖方，乙方指买方。

3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

4.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定应向对方支付的金钱赔偿。

5.民事权利义务：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。

6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.法律效力：指法律规范对合同当事人具有约束力，合同内容符合法律规定，能够产生预期的法律效果。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：若乙方为首次购房的年轻人，对购房流程和注意事项不太了解。

补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和支持，包括但不限于办理贷款、过户等相关事宜。

补充条款：甲方承诺在合同签订后，提供购房全流程的咨询服务，包括但不限于解答乙方关于贷款、税费、过户等方面的疑问，确保乙方能够顺利完成购房手续。

2.场合：若房屋位于老旧小区，可能存在设施老化或邻里纠纷。

补充条款：甲方应保证房屋不存在重大邻里纠纷，并对房屋的老化设施进行必要的维修。

补充条款：甲方保证该房屋在交付前不存在任何邻里纠纷，若乙方入住后发生由此类纠纷引起的损失，甲方应承担相应责任。同时，甲方应负责对房屋内的老化设施进行维修，确保乙方入住时房屋处于良好状态。

3.场合