外墙淋水试验方案.docx

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鑫韩广场

外墙淋水专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

TOC\o1-1\h\z\u第一章：编制目的 3

第二章：工程概况 3

第三章：淋水时间节点 3

第四章：选用材料 3

第五章：检查方法 4

第六章：淋水系统管道施工方法 5

第七章：淋水试验注意事项 5

第八章：外墙渗漏原因分析判定 6

第九章：外墙渗漏常用处理方法 6

第十章：外墙淋水记录表 6

第一章：编制目的

为确保外墙及门窗交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象发生,交付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。降低交付质量缺陷点，提升交房后业主质量满意度。

第二章：工程概况

工程名称

碧桂园鑫韩广场工程

工程地点

昆明市沙河路东侧，陈家营路南面

建设单位

昆明韩锦房地产开发有限公司

设计单位

广东博意建筑设计院有限公司

监理单位

云南国开建设监理咨询有限公司

施工单位

中天建设集团有限公司

总建筑面积

结构形式

框架、剪力墙结构

各

楼

栋

情

况

表

楼栋号

地下层数

地上层数

建筑物高度

1#、2#、3#

1

33

99米

4#、5#、6#

1

18

53.1米

7#、8#

1

22

99米

9#

5

23.4米

地下车库

2(一期1层）

第三章：淋水时间节点

外墙淋水检验开始时间应在粉刷面层完成；保温及外墙腻子、外窗安装完成后、外墙涂料等装饰工程开始前实施淋水检验；分户验收时。

若因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

第四章：选用材料

主要材料、设备：

1、淋水管：内径20mmPPR管、PPR管件；

2、固定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。

第五章：检查方法

第一阶段：每10层粉刷完为一个施工段，5层为一个检验单位；第二阶段：腻子层完成；第三阶段：分户验收时；淋水时间均不少于24小时；

淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户；

淋水管取水点为每层预留的消防管道给水点，出水压力为0.2~0.3Mpa。为保证淋水水量均匀，每层的取水点均应连接在淋水环网上；

淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出（第一道布管直接安装于屋面挑檐下口或女儿墙外面下口），确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PPR管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须加弯头等配件处理；

管线布置沿外墙四个面依次进行安装和淋水试验。

每个阶段多个部位留存影像资料（照片+视频2小时）

主楼淋水管示意图（南立面）

淋水管距外墙表面≤150mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3mm，孔间距50~100mm。详见示意：

7、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

第六章：淋水系统管道施工方法

1、安装具备条件：严格按施工图和批准的施工方案施工，并对现场施工操作人员进行安全和技术交底。

2、材料准备：对给水管网使用的材料需要产品合格证和质量证明书等。

3、管道样板安装：根据施工图，先进行一根支管的样板安装。样板做好后，须经甲方和监理单位确认后在进行大面积安装。

4、机具准备：手枪钻一把、PPR管若干、热熔机、剪刀等。

5、截止阀安装：根据水压情况，在给水口出安装一个截止阀，便于调节和关停水源。

第七章：淋水试验注意事项

1．外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；

2．发现渗水问题，要求及时整改至复检合格；

3．淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。

4、水压不够时，采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。

5、布管时尽量躲开挑檐，并保证外墙窗充分淋水。

第八章：外墙渗漏原因分析判定

8.1引起外墙渗漏的常见原因。

二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

外墙抹灰空鼓、裂缝。

砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

空调管、排气扇洞口坡度不正确。

出屋面烟道进水。

门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

窗台板混凝土质量差。

门窗周边、型材接缝打胶开裂。

门窗扣条、型材接缝进水。

渗漏问题严重性的判断。

淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。

在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷