二手房买卖的合同2024年.docx

?二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋位于：________________（省/市/区）

1.2房屋地址：________________

1.3房屋结构：________________

1.4房屋用途：________________

1.5房屋产权性质：________________

1.6房屋产权证号：________________

1.7房屋面积：________________（平方米）

1.8房屋共有情况：________________（如：单独所有、共有等）

二、交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币：_______元整（大写：________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；

（2）余款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

3.2甲方应于_______年_______月_______日前办理完毕房屋过户手续，并将房屋产权证等相关手续交付给乙方。

四、甲方承诺

4.1甲方保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

4.2甲方保证房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

五、乙方承诺

5.1乙方保证按约定时间支付房屋价款。

5.2乙方保证在房屋过户过程中，提供真实、完整的身份证明及其他相关材料。

六、违约责任

6.1甲方如未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付给乙方已支付款项_______%的违约金。

6.2乙方如未能按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，乙方应支付给甲方已支付款项_______%的违约金。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（出卖人）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

乙方（买受人）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

特此证明。

注意事项：

1.核实房屋产权：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋产权证明文件，确保房屋产权清晰，无法律瑕疵。

2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋总价款及支付方式，包括首付款金额、余款支付时间等。

3.房屋交付及过户：合同中应明确约定房屋交付时间和过户时间，以及双方在此过程中的权利和义务。

4.违约责任：合同中应明确双方在逾期交付房屋或支付价款时的违约责任，包括违约金计算方式及解除合同的条件。

5.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.法律名词解释：

产权清晰：指房屋产权无争议，不存在抵押、查封等法律瑕疵。

违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定的比例或金额向另一方支付的赔偿金。

解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的权利义务关系。

补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致意见的书面文件。

2.若发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在签订合同过程中，若发现房屋存在法律瑕疵