二手房房屋分期付款买卖合同范本2024年.docx

?二手房房屋分期付款买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。

1.3房屋现状：房屋现状及附属设施详见附件一。

第二条交易价格与支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式为分期付款，具体如下：

2.2.1乙方在合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。

2.2.2乙方在____年____月____日前支付第二期款项人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。

2.2.3乙方在____年____月____日前支付剩余款项人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。

第三条房屋交付与过户

3.1甲方应在乙方支付首付款之日起____日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋所有权过户手续。

3.3乙方在办理过户手续过程中所发生的税费，按照国家相关法律法规规定承担。

第四条产权保证

4.1甲方保证所售房屋为其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

4.2甲方应保证所售房屋不存在任何遗留问题，如水、电、暖、气等费用已结清，不存在拖欠物业费、维修基金等情形。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的____%作为违约金。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的____%作为逾期交付违约金。

5.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为逾期付款违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪与管理。

2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋的基本信息，包括所有权、土地使用权等。

3.交易价格与支付方式：明确交易总价及分期付款的时间和金额。

4.房屋交付与过户：规定房屋交付的时间及过户手续的办理。

5.产权保证：甲方需保证房屋产权清晰，不存在法律瑕疵。

6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任及违约金的比例。

7.争议解决：确定纠纷解决的方式和地点。

8.其他约定：任何未涉及的事宜可通过补充协议来明确。

解决办法：

合同争议：如双方发生争议，应通过友好协商解决；若协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约处理：若一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方支付违约金，并承担相应的法律责任。

法律名词解释：

合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。

违约金：指当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定应向对方支付的一定数额的货币。

所有权：指权利人对自己所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权：指权利人依法对国有土地或者集体所有的土地享有的使用权利。

民事责任：指因违反民法规定，侵犯他人民事权益所应承担的法律责任。

补充协议：指在原合同基础上，双方为达成新的合意而签订的协议，其与原合同具有同等法律效力。

特殊场合与补充条款：

1.遗产分割时的房产买卖：

可能场合：家里老人去世后，兄弟姐妹协商将其中一套房产卖出分钱。

补充条款：考虑到遗产分割的特殊性，增加一条关于遗产继承权和分割协议的确认，确保所有继承人同意出售，并且在款项分配上有明确的约定。

2.夫妻离婚时的房产分割：

可能场合：夫妻双方协议离婚，决定将共有房产卖出并分配所得