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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房屋买卖合同中的违约责任

本合同目录一览

1.违约责任的定义

1.1违约责任的构成要件

1.2违约责任的承担方式

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

2.2买方未按约定办理过户手续责任

2.3买方未按约定使用房屋责任

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交房责任

3.2卖方房屋权属瑕疵责任

3.3卖方未按约定提供房屋相关资料责任

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算方式

4.2违约金的支付时间

4.3违约金的扣除与退还

5.违约责任的免除与减轻

5.1违约责任的免除条件

5.2违约责任的减轻条件

6.违约责任的争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.违约责任的诉讼时效

7.1诉讼时效的计算

7.2诉讼时效的中断与中止

8.违约责任的执行

8.1违约责任执行的程序

8.2违约责任执行的期限

8.3违约责任执行的效力

9.违约责任的赔偿范围

9.1赔偿范围的具体内容

9.2赔偿金额的确定方法

9.3赔偿金的支付方式

10.违约责任的法律适用

10.1违约责任适用的法律

10.2违约责任适用的法规

11.违约责任的解释与补充

11.1违约责任的解释原则

11.2违约责任的补充条款

12.违约责任的变更与解除

12.1违约责任的变更条件

12.2违约责任的解除条件

13.违约责任的终止

13.1违约责任终止的条件

13.2违约责任终止的程序

14.违约责任的附件与补充文件

第一部分：合同如下：

1.违约责任的定义

1.1违约责任的构成要件

1.1.1违约行为

1.1.2违约事实

1.1.3违约后果

1.2违约责任的承担方式

1.2.1返还财产

1.2.2支付违约金

1.2.3恢复原状

1.2.4消除影响

1.2.5消除危险

1.2.6恢复名誉

1.2.7其他补救措施

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

2.1.1买方应在合同约定的付款期限内支付房屋款项。

2.1.2如买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。

2.2买方未按约定办理过户手续责任

2.2.1买方应在合同约定的过户期限内办理房屋过户手续。

2.2.2如买方未按约定办理过户手续，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。

2.3买方未按约定使用房屋责任

2.3.1买方应按合同约定的用途使用房屋。

2.3.2如买方未按约定使用房屋，卖方有权要求买方改正，并支付相应的违约金。

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交房责任

3.1.1卖方应在合同约定的交房期限内交付房屋。

3.1.2如卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。

3.2卖方房屋权属瑕疵责任

3.2.1卖方保证房屋权属清晰，无任何权属争议。

3.2.2如因房屋权属问题导致合同无法履行，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.3卖方未按约定提供房屋相关资料责任

3.3.1卖方应按合同约定提供房屋相关资料。

3.3.2如卖方未按约定提供相关资料，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算方式

4.1.1违约金按实际逾期天数或违约事实计算。

4.1.2违约金总额不超过合同总价的百分之二十。

4.2违约金的支付时间

4.2.1违约金应在违约事实发生后三日内支付。

4.2.2如逾期支付违约金，应按每日千分之二的逾期利率支付滞纳金。

4.3违约金的扣除与退还

4.3.1违约金可以扣除相应的损失赔偿。

4.3.2如合同解除，已支付的违约金不予退还。

5.违约责任的免除与减轻

5.1违约责任的免除条件

5.1.1因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。

5.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。

5.2违约责任的减轻条件

5.2.1因一方违约导致合同无法履行的，另一方有权要求减轻违约责任。

6.违约责任的争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方应友好协商解决争议。

6.1.2协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构

6.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。

6.3争议解决程序

6.3.1双方应按照法定程序进行争议解决。

8.违约责任的执行

8.1违约责任执行的程序

8.1.1当事人一方违约时，守约方有