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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

商业网点及经营调查报告

为了进一步推动我市“双百工程”商贸物流工程建立，完善商业效劳功能，

促进商贸流通科学进展，富强商品市场，加快传统商业向现代商贸流通业

转型，3月份，我局对全市城区建筑面积到达5000平方米及以上的大中

型商业网点进展建立及经营状况开展了调查，形成了调研报告，详细状况

报告如下：

一、根本状况

截至2022年末，我市建筑面积5000平方米及以上大型商业网点数量

到达46个，总建筑面积160.15万平方米。

按经营状况划分。正在营业的商业网点28家，总建筑面积56.13万

平方米，2022年营业总额约41.07亿元;闲置的商业网点2家，建筑面积

1.32万平方米;正在建立的商业网点13家，建筑面积92.06万平方米，

打算投资总额23.57亿元;2022年拟建商业网点3家，建筑面积约10.64

万平方米，估计投资额为6.10亿元。

按经营业态划分。大型百货商店7家，大型超市及购物中心16家，

专业店9家(包括家居建材商店)，商品交易市场12家(其中农产品批发市

场2家)，商业街(街区)2条。

按企业性质划分。外商投资企业2家，内资企业44家。

二、主要特点及存在问题

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

(一)进展不平衡，存在“四多四少”局面。在经营主体性质方面：民

营股份制和私营独资企业存量最多，外资企业较少，国营企业实行“退出”

机制后大为削减;在业态分类方面：百货店、综合超市、购物中心、综合

市场、专业市场较多，专业批发市场较少;在地域分布方面：相山区、县

比拟集中，烈山区、杜集区进展缓慢，市内淮海路较为集中，县、烈山区、

杜集区的繁华地段多，在城乡结合部和稍偏离闹区的地段少;在效劳对象

方面：效劳于主城区居住人口密集地商厦林立、门店云集，新城社区大中

型商贸效劳网点偏少，网点建立跟不上城市进展的需要，是农贸市场

建立滞后于城区扩张，严峻存在居民“住新楼，添新愁”现象。

(二)依据规划难实施，缺少有效制约手段

《市城市总体规划(2022-2022年)》、《县城市总体规划(2022-2022

年)》、《市城市商业网点规划(2022-2022年)》、《市现代物流进展规划

(2022—2022年)》等均已出台，但实施操作与理论规划存在偏差，缺乏

强有力的监管手段，部门联手协作共治缺乏，加上相关法律法规的指导和

标准不够清楚明确，投资建立或经营主体追赶化的商业利润价值，市场意

愿起着打算性作用，网点布局和建立多由市场自主选择，缺乏有效的引导

约束机制，消失了“自由无序”进展，导致资源配置存在肯定不合理现象。

事前决策政府主导缺位，事中治理政府难以干预企业经营行为，消失问题

事后补救缺乏有效手段。如不少房地产商把楼盘与商业网点建立捆绑开发

销售，而开发商在商铺出租后就不再过问各商铺的商业运营，也没有另设

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

统一的治理机构，导致商铺的经营缺乏整体定位，既没有经营亮点也没有

独特内涵，目标人群购置意愿低，企业经济效益不抱负。如久兴置业批发

市场、步行街等问题暴露后，造成了肯定的社会不良影响。

(三)网点增加，竞争加剧，地区购置力增长缓慢

商贸流通加速进展，加快了城市转型步伐，大型商贸物流工程日渐增

加，不断注入新活力，增加新动力，商务经济迸发出无限精彩，亮点频现，

不断刷新人们的视野。但存在聚拢加快，辐射缺乏;竞争加剧，共赢很难;

地区购置力流失削减，购置力增长缓慢;规模业态提升，层次