二手房买卖合同个人实际使用+2024年.docx

?二手房买卖合同个人实际使用+2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________

身份证号：________________

住址：________________

乙方（买受人）：________________

身份证号：________________

住址：________________

第一条房地产基本情况

1.1房地产位于：________________

1.2房地产所有权证号：________________

1.3房地产面积：________________

1.4房地产用途：________________

1.5房地产建筑结构：________________

1.6房地产建筑年代：________________

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付。

第三条房地产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方；

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续；

3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等影响房地产买卖的合法权益；

4.2乙方在签订本合同时，应详细查阅房地产的权属证明、现状、相关法律法规等，确认房地产不存在任何法律瑕疵；

4.3乙方在签订本合同后，应按照约定支付购房款；

4.4双方应按照约定时间办理房地产交付及过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%；

5.2甲方未能按照约定时间将房地产交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；

5.3乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（出卖人）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（买受人）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

特此说明，本合同内容仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订本合同前，请务必咨询专业法律人士。

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，甲方必须确保房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等影响房地产买卖的合法权益。

2.审查资料：乙方在签订合同前，应详细审查甲方的房地产权属证明、现状、相关法律法规等，确保房地产不存在任何法律瑕疵。

3.支付方式：双方应明确约定购房款的支付方式、金额及时间。

4.过户手续：双方应按照约定时间办理房地产过户手续。

5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金支付比例及解除合同的条件。

解决办法：

1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。

2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益归属发生的争议。

2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。

3.查封：指法院对涉及诉讼的房地产进行限制性措施，禁止办理过户、转让等手续。

4.异议：指对房地产权属状况提出质疑或反对意见的行为。

5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担的法律责任。

6.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的赔偿金，用于弥补对方因违约所遭受的损失。

7.诉讼：指合同当事人因履行合同发生争议，向法院提起的诉讼请求，法院根据法律规定对争议进行审理和裁决。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：买卖双方为亲戚朋友之间的房产交易

补充条款：考虑到双方的特殊关系，可增加一条：

“鉴于甲乙双方为亲戚朋友，为维护双方友好关系，本合