郭屯XX小区立项申请报告.docVIP

居住小区建设工程

申请报告

2013年05月

目录

第一章总论……………………1

第一节工程名称及承办单位…………………1

第二节申请报告编制的依据…………………1

第三节申请报告编制的范围…………………2

第四节工程开发单位根本情况………………2

第二章工程背景及建设的必要性……………4

第一节工程提出的背景………4

第二节工程建设的必要性……9

第三章市场需求分析………11

第一节当前房地产市场预测………………11

第二节郓城县房地产市场状况……………14

第三节本工程市场预测……15

第四章建设条件和建设地点………………17

第一节建设条件……………17

第二节建设地点……………19

第五章建设规模和建设内容………………20

第六章规划布局与工程方案………………21

第一节规划设计方案………21

第二节建筑设计方案………28

第三节结构设计方案………33

第四节给排水设计方案……35

第五节供热设计方案………39

第六节燃气供给方案………40

第七节供电及电信设计方案………………41

第八节小区管线铺设方案…………………47

第七章环境保护和节能……49

第一节环境保护……………49

第二节节能设计……………55

第八章工程方案进度安排…………………61

第九章工程招标方案………62

第十章物业管理……………66

第十一章投资估算及资金筹措……………73

第一节投资估算依据及说明………………73

第二节投资方案与资金筹措………………75

第十二章工程经济收益分析………………76

第一节投资工程收益分析…………………76

第二节敏感性分析表………79

第十三章结论………………80

第一章总论

第一节工程名称及承办单位

一、工程名称

郓城县郭屯镇居住小区建设工程

二、工程承办单位

XXXXX置业

三、工程建设地点

郓城县郭屯镇驻地，西临郓赵路，南临郭随路。

第二节申请报告编制的依据

一、国家及省市有关政策、法规和文件

二、工程总体规划

三、《住宅建筑设计标准》

四、《郓城县郭屯镇城镇建设总体规划》

五、《城市居住规划设计标准》

六、郓城县各类建筑取费标准

七、郓城县土地分等级及基准地价

八、《2012年郓城县统计年鉴》

九、工程承办单位提供的有关设想及根底资料

第三节申请报告的编制范围

工程研究的根本目的是实现工程决策的科学化、民主化，减少或防止投资决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。申请报告研究的主要内容有：

〔1〕工程提出的背景及建设的必要性

〔2〕市场需求分析

〔3〕建设地点和建设条件

〔4〕建设规模和建设内容

〔5〕设计方案

〔6〕工程进度安排

〔7〕环境保护和节能

〔8〕物业管理

〔9〕投资估算及资金筹措

〔10〕财务评价与社会效益分析

第四节工程开发单位根本情况

XXXXX置业是郓城知名的房地产开发企业，其注册资金800万元人民币，房地产开发资质为四级。

近三年随着公司业务的不断拓展，专业技术队伍的日趋成熟，内部管理机制的不断完善，公司现有职工33人，专业技术人员21人，其中：高级2人；中级10人。

法人代表XXXX，1988年7月毕业于建筑工程学院；1988～1995年在工作；2009～2013年任置业总经理。

第二章工程背景及建设的必要性

第一节工程提出的背景

一、郓城县概况

郓城县位于山东省西南部，属黄淮海平原，地处北纬35°19′～35°52′,东经115°40′～116°08′。东邻梁山县、嘉祥县，西接鄄城，南连巨野县、菏泽市，北隔黄河与河南省台前县、范县相望。南北长44公里，东西宽35.71公里，面积为1571.3平方公里。人口108.8万