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2024版杭州商铺租赁合同——含商铺转让及优先购买权条款

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同签订日期及地点

1.3合同标的物描述

2.租赁期限及租金

2.1租赁期限

2.2租金及支付方式

2.3租金调整机制

3.租赁物的使用

3.1使用范围及用途

3.2使用限制

3.3使用过程中产生的费用

4.商铺转让及优先购买权

4.1商铺转让的条件

4.2优先购买权的行使

4.3优先购买权的放弃

5.合同解除及违约责任

5.1合同解除的条件

5.2违约责任及赔偿

6.租赁物的维护及保养

6.1租赁物的维护责任

6.2保养责任及费用

7.附属设施及公共区域

7.1附属设施的使用

7.2公共区域的使用及维护

8.保险责任

8.1租赁物保险

8.2人员及财产保险

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.其他约定事项

11.1违约金的计算

11.2通知方式及送达地址

11.3合同附件及补充协议

12.合同的修改及补充

12.1修改及补充方式

12.2修改及补充的生效时间

13.合同的解除及终止

13.1解除合同的条件

13.2终止合同的条件

14.合同的不可抗力及免除责任

14.1不可抗力事件的范围

14.2不可抗力事件的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方（出租方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

1.2合同签订日期及地点

本合同于2024年[签订日期]在[签订地点]签订。

1.3合同标的物描述

本合同标的物为位于[商铺地址]，建筑面积为[商铺面积]平方米的商铺。

第二条租赁期限及租金

2.1租赁期限

本合同租赁期限自2024年[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。

2.2租金及支付方式

租金为人民币[租金金额]元/月，乙方应于每月[支付日期]前支付当月租金。

2.3租金调整机制

如遇政策性调价，租金将按相关政策进行调整。

第三条租赁物的使用

3.1使用范围及用途

乙方租赁商铺仅用于[具体用途]，不得从事违法经营活动。

3.2使用限制

乙方在使用商铺过程中，不得擅自改变商铺的结构和用途。

3.3使用过程中产生的费用

商铺使用过程中产生的公共设施维护、清洁等费用由乙方承担。

第四条商铺转让及优先购买权

4.1商铺转让的条件

甲方如需转让商铺，应提前[通知期限]书面通知乙方。

4.2优先购买权的行使

乙方在收到甲方转让通知之日起[行使期限]内，有权以同等条件购买商铺。

4.3优先购买权的放弃

乙方放弃优先购买权时，应向甲方书面通知。

第五条合同解除及违约责任

5.1合同解除的条件

（1）乙方未按约定支付租金；

（2）乙方违反使用限制；

（3）乙方擅自改变商铺结构或用途；

（4）乙方从事违法经营活动。

5.2违约责任及赔偿

乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条租赁物的维护及保养

6.1租赁物的维护责任

乙方负责对商铺进行日常维护和保养。

6.2保养责任及费用

商铺的保养费用由乙方承担，保养标准应符合甲方要求。

第七条附属设施及公共区域

7.1附属设施的使用

商铺内附属设施由乙方使用，使用过程中应遵守相关管理规定。

7.2公共区域的使用及维护

乙方在使用公共区域时，应遵守公共秩序，爱护公共设施，并承担相应的维护费用。

第八条保险责任

8.1租赁物保险

乙方应自本合同签订之日起，对租赁物进行财产保险，并保证保险金额不低于租赁物的实际价值。保险单副本应提交甲方备案。

8.2人员及财产保险

甲方应负责对其自身及商铺内工作人员进行必要的保险，包括但不限于工伤保险和雇主责任险。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[争议解决机构]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地为[仲裁地点]。

第十条合同生效及终止

10.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同终止条件

（1）租赁期限届满；

（2）合同解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）其他依法或双方约