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抵押合同模板2025年版

抵押合同模板2025年版篇1

抵押合同

【当事人状况】

第一条合同目的描述

1.鉴于：

(1)抵押人系合法成立并有效存续的有限责任公司，成立于【】年【】月【】日，注册资本为人民币【】万元。

(2)抵押权人为经中国银行业监督管理委员会批准成立并有效存续的信托公司，有权根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理方法》等相关法律规定开展信托业务。

(3)【】公司、抵押人（以下统称“债务人”）与抵押权人于【】年【】月【】日签署了编号为【】的《信托贷款合同》（以下称“主合同”），现抵押人自愿以其合法持有的位于【】的土地使用权及坐落于该土地上的房屋为债务人在主合同项下贷款本金、贷款利息及其他应付款项的支付义务供应不动产抵押担保。

基于公平、互利、诚恳、信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方经充分协商，就不动产抵押相关事项达成如下协议，以遵照执行。

其次条术语定义

1.抵押权人对债务人的债权实行余额掌握。该余额是指抵押担保有效期内，债务人对抵押权人的债务余额之和，包括未到期余额和已到期未清偿余额两部分，即：

（1）未到期余额是指债务履行期限尚未届满所形成的各项待清偿债务余额。

（2）已到期未清偿余额是指债务履行期限届满债务人和抵押人仍未履行清偿义务的各项债务余额。

第三条抵押物的本体描述

1.抵押人自愿以【】（抵押物名称）设定抵押，抵押物具体状况见“抵押物清单”（附件）。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。

抵押存续期间，抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分别的自然?孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息）。

第四条抵押物的明细描述

1.抵押物名称

全部人

使用人

种类

处所

四至

占地面积

（平方米）

结构

造价（元）

产权证号码

颁发证书机关

颁证时间

保险险种

第五条抵押权的担保范围

1.发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：

（1）债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条商定的债权确定期间届满，以及抵押权人依据国家法律法规规定或者合同商定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同商定义务或者抵押人违反本合同商定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。

（2）新的债权不行能再发生。

（3）抵押财产被查封、扣押。

（4）债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。

（5）法律规定债权确定的其他情形。

第六条抵押权的存续期间

1.主合同项下债务人应向抵押权人履行债务的期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，主合同对债务履行期限另有商定的，以主合同商定为准。抵押权存续期间同主债务存续期间。

第七条抵押权的效力

1.未经抵押权人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于放弃、赠与、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或进行改建、分割。

第八条抵押权的物上代位

1.抵押物毁损、灭失或被征收的，抵押人所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人主合同项下的债务，或经抵押权人同意后用于恢复抵押物的价值，或存入抵押权人指定的账户，以担保主合同项下债务的履行。抵押物价值未削减的部分，仍应作为主债权的担保。

第九条抵押权的实现

1.发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押物，所得价款用于偿还债务人所欠全部债务及实现债权的一切费用。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。

（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规或主合同商定宣布主合同项下债权提前到期的情形；

（2）债务人、抵押人被撤销吊销营业执照责令关闭或者消失其他解散事由；

（3）债务人、抵押人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，所欠抵押权人的债务无人继承或继承未获得抵押权人认可的；

（4）抵