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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

总体规划设计中的技术要求

1、总体规划

（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。

（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理

的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。

（3）静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

（4）有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性

考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否

满足规范及安全要求。

2、标高

（1）室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总

图与单体室外标高必须协调。

（2）路标高坡向与雨水进水口位置相符

3、消防

（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，

当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

（2）防车道的坡度：登高面≯1%,其它处≯7%（均指纵坡）。

4、附属用房

（1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

（2）垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不

宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁

材料，并配置给排水设施。

（3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压

站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。

5、室外环境

（1）场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、

各工程管道占地宽度等的设计要求。

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

（2）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排

水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管

网（本方法主要适用多层住宅）。

（3）散水做法：埋入地下200，上设绿化。

（4）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其

重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨

水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

（5）室外泳池：、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、儿

a

童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免

因沉降而造成水管破裂和检修困难。

（6）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会

导致建筑沉降，且维护成本高。

6、小轿车、摩托车、自行车存放：

（1）摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小

区摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求。

（2）轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行

道、回车场等规范的规定。

7、道路

（1）小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

（2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

（3）避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6M留伸

缩缝。

（4）避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设

防裂钢筋和角偶钢筋。

（5）机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它新产品，