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2024版房屋买卖合同违约金特别约定与执行办法

本合同目录一览

1.违约金的定义与适用范围

1.1违约金的计算方法

1.2违约金的支付方式

1.3违约金的适用条件

2.违约金的承担主体

2.1买方违约责任

2.2卖方违约责任

2.3第三方违约责任

3.违约金的调整与减免

3.1违约金调整的条件

3.2违约金减免的情形

3.3违约金调整与减免的程序

4.违约金的执行与追偿

4.1违约金执行的程序

4.2违约金追偿的方式

4.3违约金执行与追偿的期限

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决程序

6.违约金的计算公式及示例

6.1违约金计算公式

6.2违约金计算示例

7.违约金的支付时间与方式

7.1支付时间

7.2支付方式

7.3支付凭证

8.违约金的利息计算

8.1利息计算标准

8.2利息计算方法

8.3利息支付时间

9.违约金的适用法律与政策

9.1适用法律

9.2适用政策

9.3法律变更对违约金的影响

10.违约金的变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3变更与解除的程序

11.违约金的争议处理与执行

11.1争议处理机构

11.2争议处理程序

11.3执行机构

11.4执行程序

12.违约金的适用地域与管辖

12.1适用地域

12.2管辖法院

12.3管辖范围

13.违约金的保密与保密责任

13.1保密内容

13.2保密责任

13.3违约责任

14.违约金的附则

14.1合同生效条件

14.2合同解除条件

14.3合同终止条件

14.4合同争议解决方式

14.5合同附件

第一部分：合同如下：

1.违约金的定义与适用范围

1.1违约金的计算方法

1.1.1违约金以房屋成交价格的百分比为基础计算。

1.1.2违约金计算公式为：违约金=房屋成交价格×违约金百分比。

1.1.3违约金百分比根据违约行为的不同而有所区别，具体如下：

a)买方逾期付款：违约金百分比为成交价格的1%。

b)卖方逾期交付房屋：违约金百分比为成交价格的1%。

c)买方单方解除合同：违约金百分比为成交价格的2%。

d)卖方单方解除合同：违约金百分比为成交价格的2%。

1.2违约金的支付方式

1.2.1违约金的支付应以人民币现金或银行转账的方式进行。

1.2.2买方或卖方在违约行为发生后，应在3个工作日内向对方支付违约金。

1.2.3支付违约金时，应提供支付凭证。

1.3违约金的适用条件

1.3.1买方或卖方未能按照本合同约定的期限履行付款或交付房屋义务时，应承担违约责任。

1.3.2双方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可免除违约责任。

2.违约金的承担主体

2.1买方违约责任

2.1.1买方逾期付款，应按照1.1条计算违约金，并承担支付责任。

2.1.2买方单方解除合同，应按照1.1条计算违约金，并承担支付责任。

2.2卖方违约责任

2.2.1卖方逾期交付房屋，应按照1.1条计算违约金，并承担支付责任。

2.2.2卖方单方解除合同，应按照1.1条计算违约金，并承担支付责任。

2.3第三方违约责任

2.3.1若因第三方原因导致违约，第三方应承担相应的违约责任。

3.违约金的调整与减免

3.1违约金调整的条件

3.1.1因政策调整、市场价格变动等原因，导致违约金计算基数发生变化时，可对违约金进行调整。

3.2违约金减免的情形

3.2.1因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可减免部分或全部违约金。

3.3违约金调整与减免的程序

3.3.1违约金调整与减免需经双方书面确认，并签署补充协议。

4.违约金的执行与追偿

4.1违约金执行的程序

4.1.1违约金支付后，双方应保留支付凭证，以备日后查验。

4.2违约金追偿的方式

4.2.1违约金追偿可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

4.3违约金执行与追偿的期限

4.3.1违约金支付后，追偿期限为违约行为发生之日起2年内。

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式

5.1.1双方发生违约金争议时，应通过协商解决。

5.2争议解决机构

5.2.1协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3争议解决程序

5.3.1争议解决过程中，双方应保持诚信，积极配合。

6.违约金的计算公式及示例

6.1违约金计算公式

违约金=房屋成交价格×违约金百分比

6.2违约金计算示例

假设房屋成交价格为100万元，买方逾期付款，违约金百分比为1%，则违约金为1万元。

8.违约金的利息计算

8.1利息计算