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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业管理与开发商职责划分合同（2024年）版

本合同目录一览

1.物业管理与开发商职责划分

1.1物业管理范围与内容

1.1.1物业管理工作内容

1.1.2物业服务项目及标准

1.1.3物业维护与维修

1.2开发商职责

1.2.1项目规划与设计

1.2.2基础设施建设

1.2.3房屋交付与验收

2.合同期限与续约

2.1合同期限

2.1.1起始日期

2.1.2终止日期

2.2续约条件与流程

2.2.1续约条件

2.2.2续约流程

3.物业管理费用的支付与使用

3.1物业管理费用标准

3.1.1费用构成

3.1.2费用计算方式

3.2费用支付方式与时间

3.2.1支付方式

3.2.2支付时间

3.3费用使用与管理

3.3.1费用使用范围

3.3.2费用管理原则

4.物业服务质量与监督

4.1服务质量标准

4.1.1服务态度

4.1.2服务效率

4.1.3服务效果

4.2监督与评价

4.2.1监督机构与职责

4.2.2评价方式与反馈

5.维修基金的管理与使用

5.1维修基金的设立与管理

5.1.1基金设立标准

5.1.2基金管理原则

5.2维修基金的使用条件与流程

5.2.1使用条件

5.2.2使用流程

6.合同的变更与解除

6.1合同变更

6.1.1变更条件

6.1.2变更程序

6.2合同解除

6.2.1解除条件

6.2.2解除程序

7.违约责任与争议解决

7.1违约责任

7.1.1违约行为

7.1.2违约责任承担

7.2争议解决方式

7.2.1协商解决

7.2.2调解解决

7.2.3仲裁解决

7.2.4法律途径

8.法律法规与政策适用

8.1适用法律法规

8.2政策适用

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密义务与责任

10.合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

11.其他条款

11.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理

11.2业主、物业使用人的义务

11.3物业服务企业的权利义务

11.4临时管理规约的制定与执行

11.5物业装饰、装修的管理

11.6危险物品的管理

11.7业主资料的管理

11.8相邻权与建筑物区分所有权

11.9车位、车库的使用与管理

11.10公共利益的安排

12.附件

12.1附件一：物业服务项目明细表

12.2附件二：物业管理费用明细表

12.3附件三：维修基金使用明细表

12.4附件四：物业服务质量评价标准

13.签署

13.1甲方（开发商）签字

13.2乙方（物业管理公司）签字

13.3合同签署日期

14.合同正本与副本

14.1合同正本数量与保管

14.2合同副本数量与分发

14.3合同副本的法律效力

第一部分：合同如下：

1.物业管理与开发商职责划分

1.1物业管理范围与内容

1.1.1物业管理工作内容

(1)物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；

(2)业主、物业使用人的义务；

(3)物业服务企业的权利义务；

(4)临时管理规约的制定与执行；

(5)物业装饰、装修的管理；

(6)危险物品的管理；

(7)业主资料的管理；

(8)相邻权与建筑物区分所有权；

(9)车位、车库的使用与管理；

(10)公共利益的安排。

1.1.2物业服务项目及标准

(1)物业服务项目明细表（附件一）；

(2)物业管理费用明细表（附件二）；

(3)物业服务质量评价标准（附件四）。

1.1.3物业维护与维修

(1)物业共用部位、共用设施设备的维护与维修；

(2)物业装饰、装修的维护与维修；

(3)危险物品的清理与处理；

(4)车位、车库的维护与维修。

1.2开发商职责

1.2.1项目规划与设计

(1)根据国家相关法律法规，进行项目规划与设计；

(2)确保项目规划与设计符合土地使用权证、规划许可证等相关证件的要