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花生四烯酸油脂公司

工程建设方案

xx集团有限公司

目录

第一章项目基本情况 4

一、项目概况 4

二、结论分析 4

第二章建设工程施工招标投标 7

一、施工投标报价策略 7

第三章建设工程勘察设计招标投标 15

一、工程勘察设计招标 15

第四章建设工程施工合同管理 22

一、工程施工合同订立 22

第五章设计施工总承包合同管理 25

一、设计施工总承包合同履行管理 25

第六章建设工程监理组织与规划 30

一、工程监理实施细则 30

第七章建设工程监理合同管理 32

一、工程监理合同履行管理 32

第八章建设工程监理工作内容及主要方式 39

一、工程监理工作主要方式 39

第九章建筑智能化 44

一、智能建筑与智慧城市 44

第十章BIM技术在建设工程全寿命期的应用 53

一、BIM技术在规划设计阶段的应用 53

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目投资人

xx集团有限公司

（二）建设地点

本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）。

二、结论分析

（一）项目选址

本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约44.00亩。

（二）项目实施进度

本期项目建设期限规划24个月。

（三）投资估算

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资21034.69万元，其中：建设投资17362.44万元，占项目总投资的82.54%；建设期利息458.40万元，占项目总投资的2.18%；流动资金3213.85万元，占项目总投资的15.28%。

（四）资金筹措

项目总投资21034.69万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）11679.52万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9355.17万元。

（五）经济评价

1、项目达产年预期营业收入（SP）：35500.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：28821.42万元。

3、项目达产年净利润（NP）：4873.96万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：16.63%。

5、全部投资回收期（Pt）：6.41年（含建设期24个月）。

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：15009.79万元（产值）。

（六）主要经济技术指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

29333.00

约44.00亩

1.1

总建筑面积

㎡

54685.91

容积率1.86

1.2

基底面积

㎡

17306.47

建筑系数59.00%

1.3

投资强度

万元/亩

385.78

2

总投资

万元

21034.69

2.1

建设投资

万元

17362.44

2.1.1

工程费用

万元

15153.02

2.1.2

工程建设其他费用

万元

1681.15

2.1.3

预备费

万元

528.27

2.2

建设期利息

万元

458.40

2.3

流动资金

万元

3213.85

3

资金筹措

万元

21034.69

3.1

自筹资金

万元

11679.52

3.2

银行贷款

万元

9355.17

4

营业收入

万元

35500.00

正常运营年份

5

总成本费用

万元

28821.42

6

利润总额

万元

6498.61

7

净利润

万元

4873.96

8

所得税

万元

1624.65

9

增值税

万元

1499.78

10

税金及附加

万元

179.97

11

纳税总额

万元

3304.40

12

工业增加值

万元

11752.84

13

盈亏平衡点

万元

15009.79

产值

14

回收期

年

6.41

含建设期24个月

15

财务内部收益率

16.63%

所得税后

16

财务净现值

万元

4854.59

所得税后

第二章建设工程施工招标投标

一、施工投标报价策略

投标报价策略是指投标单位在投标竞争中的系统工作部署及参与投标竞争的方式和手段。对投标单位而言，投标报价策略是投标取胜的重要方式、手段和艺术。投标报价策略可分为基本策略和报价技巧两个层面。

（一）基本策略

投标报价的基本策略主要是指投标单位应根据招标项目的不同特点，并考虑自身的优势和劣势，选择不同的报价。

1、可选择报高价的情形

投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：施工条件差的工程(如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等）；专业要求高的技术密集型工程，且投标单位在这方面有专长，声望也较高；总价低的小工程 ,以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程；特殊工程，如港口码