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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

物业管理项目接管方案（系列3篇）

想要让事情发展在自己的掌握之中，就要做好准备，制定方案时

需对事物发展或执行方案过程中可能出现的问题做出预测，经过仔细

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物业管理项目接管方案篇1

一、物业管理接管验收方案

物业验收、接管前的工作

1)成立验收、接管小组：

由××物业管理有限公司在接管物业竣工前组织、经营、管理、工

程、保安和清洁等部门有关人员前往现场，对验收、接管工作中所涉

及问题等进行考察。在此基础上，提交公司董事会或总经理办公会议

讨论确认，并制定验收、接管工作方案，在公司领导下成立接管验收

小组。

2)有关专业人员提前进驻小区：

提前派出工程技术专业人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，

参与机电设备的安装调试，了解整个物业内所装备的设备设施，熟悉

各类设备的构造原理、性能，熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及

走向等，为下一步实物验收、资料移交等工作做准备。

物业验收、接管中的工作

1)组成联合交接小组，商定交接注意事项和交接日期：

管理处验收、接管小组主动与开发商和承建单位联系，协商物业

交接问题，及时将协商情况汇报给总公司。由开发商、承建单位和物

业公司三方共同组成联合交接小组，制定验收方案，统一验收标准，

商定交接注意事项和交接日期。

2)印制验收、接管工作表格：

物业公司对所接收的建筑物、设备设施，要分别列项印制验收记

录表格。主要有：物业接管验收移交工程资料清单，公用机电设备验

收单，公用建筑、小型设施验收单，公用机电设备验收单，室外给排

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

水验收单，绿化验收单，单元建筑接管验收记录表，单元室内电气设

施接管验收记录，单元室内给排水接管验收记录表等。

3)全面验收、交接：

验收时须有开发商、承建单位和物业公司三方共同参加，逐项进

行验收，填写记录单，每份验收记录单上均须有三方人员的签名，验

收记录单一式三份，三方各执一份。对验收合格的项目，列出清单，

进行交接，交接双方在清单上签字；对不合格的项目，注明存在的问

题，提交地盘和施工单位，限期整改，整改项目须经复验，合格后方

可接收，物业公司将接收清单交管理处保存。开发商、承建单位把小

区的各项资料（包括产权资料，技术资料，政府验收合格证明，水、

电、气供应合同等）全数移交管理处，双方注意做好移交工作的相关

登记、签字手续。

物业验收、接管后的工作：

1)已接收项目的管理：

管理处从接收签字起，即组织人力对建筑物和机电设备进行保护，

防止被盗和破坏，同时，组织人员对已接收项目进行清洁和环境整理。

认真清点、检查、复核室内和小区的各种设施设备及有关物品，发现

问题及时登记、反映、整改。

2）入伙时业主及物业使用人收楼验收：

管理处与开发商在入伙接待处联合办公，实行一条龙服务。先由

开发商为业主及物业使用人办清购楼手续，再由管理处收取入伙费用，

并安排专人陪同业主及物业使用人视察房屋、验收设施设备，办好交

接手续、交付钥匙，对业主及物业使用人提出的房屋质量方面的问题，