比较法06课件讲解.pptx

比较法搜集交易实例搜集大量交易实例的必要性、途径、要求、建立交易实例库选取可比实例选取可比实例的必要性、数量要求、质量要求、应注意的其他问题建立比较基础统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担、统一计价方式交易情况修正交易情况修正的含义、造成成交价偏离正常价格的因素、交易情况修正的方法市场状况调整市场状况调整的含义、市场状况调整的方法房地产状况调整房地产状况调整的含义、内容、思路和步骤、方法计算比较价值计算单个可比实例的比较价值、计算最终的比较价值

统一财产范围范围不同“有”与“无”的差别范围相同下的不同“好”与“坏”、“优”与“劣”、“新”与“旧”进行有无对比，并消除由此导致的价格差异

统一财产范围财产范围不同（1）含有房地产以外的资产（2）带有债权债务的房地产（3）带有其他权益或负担的房地产入学指标、户口指标、设立了地役权等（4）房地产的实物范围不同有无停车位，有无装修等

统一财产范围??

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统一财产范围5.房地产的实物范围统一到估价对象的实物范围＋可比实例缺少的实物范围－可比实例多出的实物范围相应地对可比实例的成交价格进行加价或减价处理