借名购房协议2024年.docx

?借名购房协议2024年

合同编号：____________

甲方（借名人）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（出名人）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

第一条借名购房事宜

1.1甲方同意以乙方名义购买该房产，乙方同意甲方使用其名义，并协助甲方完成该房产的购买手续。

1.2甲方保证购房资金来源合法，乙方对此不承担任何法律责任。

1.3甲方应按照房产开发商的要求，向乙方支付购房款、税费等相关费用。

第二条购房权益归属

2.1该房产的实际所有权归甲方所有，乙方仅作为名义上的所有权人。

2.2甲方享有该房产的使用、收益、处分等一切权利，并承担相应的义务。

第三条费用承担

3.1甲方负责支付购房款、税费、维修基金、物业管理费等与该房产购买及使用相关的全部费用。

3.2乙方因协助甲方购买该房产所产生的一切费用，由甲方承担。

第四条协议的履行

4.1甲方应按照房产开发商的要求，及时向乙方提供购房所需的相关资料和文件。

4.2乙方应积极协助甲方完成购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权登记等。

4.3甲方有权随时要求乙方协助办理将该房产过户至甲方名下的一切手续。

第五条保密义务

5.1双方应对本协议的内容和履行情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本协议，如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋总价款的______%。

6.2甲方延迟支付购房款、税费等相关费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.3如因乙方原因导致该房产无法过户至甲方名下，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至甲方名下之日终止。

甲方（盖章/签字）：____________

乙方（盖章/签字）：____________

签订日期：____________

附件：

1.购房合同

2.付款凭证

3.其他相关文件

注意事项：

1.确保借名购房的合法性：借名购房行为需符合国家相关法律法规，避免因违法导致合同无效。

1.法律名词解释：

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲乙双方具备完全民事行为能力，防止因主体资格问题导致合同无效。

法律名词解释：

民事行为能力：指公民能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。

2.权利归属明确：合同中应明确房产的实际所有权归甲方所有，避免日后纠纷。

法律名词解释：

所有权：指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

注意事项：

3.费用承担：明确双方在购房过程中的费用承担，避免费用纠纷。

法律名词解释：

费用承担：指合同当事人按照约定，对合同履行过程中产生的费用进行的分配。

解决办法：

法律名词解释：

1.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。

2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

3.保密义务：指合同当事人对于合同内容、商业秘密等应当予以保密的义务。

特殊应用场合及补充条款

1.场合：甲方的家庭成员需要购房，但甲方本身有贷款限制。

补充条款：若甲方因家庭成员需要购房，而甲方存在贷款限制，乙方同意协助甲方完成购房手续。若日后甲方家庭成员对房产有争议，乙方不负责任。

2.场合：甲方购买的房产用于投资，可能会在未来转手。

补充条款：甲方保留该房产未来转手的权利，乙方应在甲方需要时，无条件协助办理过户等相关手续。

3.场合：甲方计划将房产作为子女的教育用地。

补充条款：甲方为确保子女教育需要，有权将房产用于子女教育相关事宜，乙方应予以配合。

4.场合：房产所在区域可能面临拆迁。

补充条款：若该房产在合同期限内面临拆迁，所有拆迁补偿及安置事宜均归甲方所有，乙方应协助甲方处理相关事宜。

附件列表

1.购房合同副本：这是最基本的，证明房子是咋买的。

2.付款凭证：证明甲方确实付了房款，有凭有据。

3.身份证明文件：甲乙双方的身份证复印件，确保知道是谁和谁在打交道。

4.房产证复印件：如果房产证已经下来了，最好也有复印件。

5.授权委托书：可能需要一份这个，证明乙方同意甲方以其名义做事。

6.贷款合同（如有）：如果买房有贷款，这个合同也得有。

7.其他相关