2023年房地产行业对宏观经济增长带动作用分析.pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

2022年房地产行业对宏观经济增长带动作

用分析

房地产市场从黄金时代到白银时代，统计局公布7月份房地产

运营数据，数据显示1-7月份全国商品房销售面积同比增长6.1%，

增幅比1-6月份扩大2.2个百分点，其中7月单月同比增长18.8%，

成交连续复苏。但受制于高库存，销售端向投资传导的时滞有所拉长，

新开工降幅有所扩大，投资增速连续下探，去库存照旧是市场主基调。

下面一起来看下2022年房地产行业对宏观经济增长带动作用。

房地产业是国民经济重要产业。房地产业具备产业关联度高、

带动作用强的特点，成为国民经济增长的重要动力源。随着我国房地

产业进展从高速增进步入中低速度增长新阶段，特殊是当前我国房地

产业仍处于恢复调整期，房地产业对宏观经济增长的带动作用也有所

下降。

房地产业主要指标仍处于调整态势

虽然今年3月以来全国房地产市场运行呈现出回暖态势，住宅

成交活跃，各热点城市房价也有不同程度上涨，但房地产业主要运行

指标仍在乐观调整。2022年1-7月，全国房地产开发投资同比名义

增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国房地产开发企

业土地购置面积同比下降32.0%，土地成交价款同比下降25.6%。虽

然全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速比2022年1-6月提高2.2

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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

个百分点，但7月末的商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长

20%，大约为2022年销售量的54.9%。从2022年7月份全国70个大

中城市住宅交易价格数据看，新建商品住宅交易价格环比下降的城市

有29个，同比价格下降的城市有67个。考虑到去年同期房地产市场

业务进入调整回落轨道，当前房地产市场还未完全恢复至上年同期水

平。在今年住宅成交回暖过程中，二手住宅交易量激增，远远超过新

建商品住宅的成交量，这对将来新建商品住宅去库存影响深远。

对实体经济拉动作用有所下降

房地产业对宏观经济的带动作用主要体现在两个方面：一个方

面是房地产业自身增长对增加值的贡献；另一个方面是房地产业对相

关行业的带动作用，如建筑业、家具业、家电业等。就目前状况看，

房地产业对实体经济拉动作用有所下降：

一是土地购置费在房地产开发投资中比重偏高。据国家统计局

出版的《中国经济景气月报》，2022年1-6月，全国房地产开发投资

同比增长4.6%，而其中土地购置费同比增长15.1%，反映出土地购置

费比重偏高。根据国内生产总值核算原理，土地购置费虽然属于房地

产投资的组成部分，但不能直接核算为增加值。假如土地购置费在房

地产开发投资中比重上升，实际上投资对国内生产总值的贡献并不如

名义上投资完成额所显现的那样作用大。值得留意的是，房价回升较

快城市，房地产投资增速也相对较高，但土地购置费用增长更快。2022

年上半年，北京房地产开发投资同比增长17.6%，但其中土地购置费

用增长72.9%；上海房地产开发投资增长15.8%，土地购置费用增长

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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《