借名买房协议2024年.docx

?借名买房协议2024年

合同编号：__________

甲方（借名人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（出名人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条借名买房

1.1甲方因__________（借名购房的原因），自愿借乙方的名义购买该房产。

1.2乙方同意甲方以其名义购买该房产，并承诺将该房产的实际所有权、使用权、收益权等权益归甲方所有。

第二条房产信息

2.1该房产的具体信息如下：

房屋所有权证号：__________

土地使用权证号：__________

建筑面积：__________

土地使用权面积：__________

房屋结构：__________

房屋用途：__________

房产总价：__________

第三条购房资金

3.1甲方应按照购房合同约定的金额、付款方式、付款时间等条款，将购房款支付给开发商。

3.2乙方应确保其名下银行账户接收到的甲方购房款及时、足额转交给开发商。

3.3甲方支付购房款后，乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。

第四条权利与义务

（1）该房产的实际所有权、使用权、收益权；

（2）要求乙方按照本协议约定配合办理房产过户手续。

（1）按照购房合同约定的条款支付购房款；

（2）承担购房过程中产生的税费、中介费等费用；

（3）确保乙方在借名购房过程中不受到损失。

（1）收取甲方支付的购房款；

（2）要求甲方按照本协议约定支付相关费用。

（1）配合甲方办理房产过户手续；

（2）确保其名下银行账户接收到的甲方购房款及时、足额转交给开发商；

（3）在借名购房过程中，保守甲方的隐私和商业秘密。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房产总价的______%。

5.2甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

5.3乙方未按约定配合办理房产过户手续的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期过户的违约金。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至甲方名下之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确保甲乙双方的主体资格合法，具备签订和履行合同的资格。

2.明确房产的具体信息，包括位置、面积、用途等，以防止日后争议。

3.确保购房资金的来源合法，避免涉及洗钱等非法行为。

4.规定详细的违约责任，为可能的违约行为提供救济途径。

5.确保合同中的权利义务对等，避免显失公平的情况。

6.注意合同的签署日期，确保合同的生效时间。

解决办法：

1.对甲方和乙方的身份进行核实，留存身份证复印件等证明文件。

2.在合同中详细列明房产信息，并由双方确认无误后签署。

3.通过银行转账等可追溯的方式支付购房资金，保留相关凭证。

4.在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。

5.双方在平等自愿的基础上协商确定权利义务，必要时可寻求专业法律意见。

6.合同签署后，双方各执一份，并明确合同的生效和终止时间。

法律名词解释：

借名人：指实际购房人，因特殊原因不能以自己名义购买房产，而借用他人名义购房的人。

出名人：指名义上的购房人，同意将自己的名义借给借名人使用，完成房产购买的人。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指合同当事人因合同履行发生争议时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

购房款：指购买房产所支付的款项，包括但不限于房屋买卖合同约定的房款、税费等。

场景一：甲方是为了孩子上学而借名买房

应用场合：

嘿，如果你是为了孩子的学区房而借名买房，那咱们得在合同里特别说明这一点，毕竟这关乎孩子的教育大事。

补充条款：

考虑到甲方借名购房的目的是为了孩子能够就读于该房产所在地的学校，乙方特此同意，在房产过户后，甲方有权优先使用该房产相关的教育资源。

场景二：甲方计划将房产用于商业用途

应用场合：

听说了吗？甲方打算用这套房子开个小店，那咱们得在合同里加一条，确保这个用途是允许的。

补充条款：

甲方在此声明，购买该房产的目的是用于商业用途，乙方