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2024版开发商与购房者共有产权房买卖及物业管理合同
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同订立依据
1.2合同双方主体
1.3合同标的
1.4合同签订时间与地点
2.房屋基本情况
2.1房屋坐落
2.2房屋面积
2.3房屋结构
2.4房屋权属
2.5房屋配套设施
3.产权份额及共有方式
3.1产权份额划分
3.2共有方式
3.3产权变更
4.付款方式及期限
4.1付款方式
4.2付款期限
4.3逾期付款责任
5.房屋交付及验收
5.1房屋交付条件
5.2房屋交付时间
5.3房屋验收标准
5.4验收程序
6.物业管理
6.1物业管理服务内容
6.2物业管理费用
6.3物业管理责任
6.4物业管理合同期限
7.房屋使用及维修
7.1房屋使用规定
7.2房屋维修责任
7.3维修费用承担
8.产权登记及过户
8.1产权登记
8.2过户手续
8.3过户费用
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约金计算
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同生效及解除
11.1合同生效条件
11.2合同解除条件
11.3合同解除程序
12.其他约定
12.1不可抗力
12.2合同变更
12.3合同补充
13.合同附件
13.1房屋买卖合同
13.2物业管理合同
13.3其他相关文件
14.合同签署
14.1签署时间
14.2签署地点
14.3签署主体
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。
1.2合同双方主体
甲方（开发商）：[开发商名称]
乙方（购房者）：[购房者姓名或名称]
1.3合同标的
本合同标的为甲方开发的位于[具体地址]的房屋，房屋坐落为[具体坐落]，房屋面积为[具体面积]，房屋结构为[具体结构]。
1.4合同签订时间与地点
本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。
2.房屋基本情况
2.1房屋坐落
房屋位于[具体地址]，具体坐落详见附件一。
2.2房屋面积
房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。
2.3房屋结构
房屋结构为[具体结构]，详见附件二。
2.4房屋权属
房屋权属归甲方所有，乙方购买的是房屋的[具体产权份额]。
2.5房屋配套设施
房屋配套设施包括[具体配套设施]，详见附件三。
3.产权份额及共有方式
3.1产权份额划分
本合同约定的房屋产权份额为[具体份额]，甲方占[具体份额]，乙方占[具体份额]。
3.2共有方式
房屋采用[具体共有方式]，即[具体共有方式描述]。
3.3产权变更
如需变更产权份额或共有方式，双方应协商一致，并办理相关变更手续。
4.付款方式及期限
4.1付款方式
乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。
4.2付款期限
乙方应于[具体日期]前支付全部购房款。
4.3逾期付款责任
如乙方逾期付款，应向甲方支付[具体逾期付款金额]的违约金。
5.房屋交付及验收
5.1房屋交付条件
（1）房屋主体结构工程已完成；
（2）房屋配套设施齐全；
（3）房屋符合国家规定的交付标准。
5.2房屋交付时间
房屋交付时间为[具体交付日期]。
5.3房屋验收标准
房屋验收标准应符合国家规定的建筑工程质量验收标准。
5.4验收程序
房屋验收程序如下：
（1）乙方在收到房屋交付通知后[具体时间]内进行验收；
（2）验收合格，双方签署验收合格证明；
（3）验收不合格，乙方应在[具体时间]内提出整改要求，甲方应在[具体时间]内完成整改。
6.物业管理
6.1物业管理服务内容
甲方委托[物业管理公司名称]对房屋进行物业管理，具体服务内容详见附件四。
6.2物业管理费用
物业管理费用为[具体费用]元/平方米·年，乙方应按时缴纳。
6.3物业管理责任
物业管理公司应按照合同约定，对房屋及配套设施进行管理，确保房屋及配套设施的正常使用。
6.4物业管理合同期限
物业管理合同期限为[具体期限]，自房屋交付之日起计算。
8.产权登记及过户
8.1产权登记
双方应于房屋交付之日起[具体时间]内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权登记手续。
8.2过户手续
（1）填写《房屋所有权转移登记申请表》；
（2）提供双方有效身份证明；
（3）提供房屋买卖合同；
（4）缴纳相关税费。
8.3过户费用
过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用由双方协商确定，并按实际发生支付。
9.违约责任
9.1违约情形
（1）甲方未按约定时间交付房屋；
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