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住宅产品线建设方案
平凡地产研究工作室2008-8
最有价值房产策划2000案
关于住宅产品线建设工作的说明
设计标准
设计标准
施工技术标准
平均利润目标
平均利润目标
企业
分类品牌产品线
市场分类需求
材料和设备选
材料和设备选用标准
品牌价值传递目标
品牌价值传递目标
运营管理和物业服务标准
企业品牌价值点
最有价值房产策划2000案
目录
第一部分：市场分类需求
第一部分：市场分类需求
l住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素
l建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法
l目标产品线类别和其价值特征
第二部分：地产企业品牌的价值点
第二部分：地产企业品牌的价值点
第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引
第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引
附件：产品线的特征模版
最有价值房产策划2000案
第一部分：住宅产品市场的分类需求
第一部分：住宅产品市场的分类需求
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素
2-建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法
3-目标产品线类别和其价值特征
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
趋势的因素
开发的复合价值模式分类
l复合地产
l旅游地产
l创意地产
l高科技地产
l文化地产
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素
产品描述的生活方式分类
l新城镇建设
l郊区休闲养生
l郊区旅游度假
l城市便捷生活
l城市综合商务生活
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素
产品价值点细分的研究
产品研究的不同类别
细分价值点--研究内容
loft
建筑空间和生活方式
小户型青年公寓
建筑空间和生活方式
70/90产品
建筑空间和生活方式
精装修公寓
风格和品质质量
老年公寓
建筑功能和服务配置
独立厨卫的加工和工业生产
产品模块的工业化标准、成本
花园洋房
建筑艺术形式、空间形式、生活方式
住宅产业化
经济性、效率、质量、建筑空间和形式
品牌产品线
规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空间形式、服务标准
……
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素
住宅产业化发展的趋势
l住宅产业化----〉经济性好、效率高、能耗低，质量稳定
l技术成熟和市场接受认可度提升----〉规模化成产；
----〉对传统建造开发流程的压力；
l形成对中低端住宅产品的覆盖
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素
开发综合服务能力提高的需求
l综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等）----〉考验资源整合能力----〉开发企业的专业化程度
l综合开发模式----〉土地价值的更大发掘和利用
l综合开发----〉地产开发商向地产服务商转变
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素
社会文化和社会结构的变化因素
l生态环保、绿色健康生活的需求
l传统文化价值和生活习惯的尊重和保护
l对城市生活方式改良的努力
l旅游休闲融入现代生活的消费观
l社会人口结构的变化
l家庭构成结构的变化
最有价值房产策划2000案
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展
1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素
政策的倾向
l快速城市化和节约土地
l节约能源、能耗的国策
l房地产的市场化供应和政府保障供应
最有价值房产策划2000案
2-
2-建立住宅产品线的方法
产品线建设的目的
产品线建设的目的
l提高企业的生产效率
建立开发流程的参考标准
有效控制开发环节的资金成本和时间成本
l项目品质保障---〉品牌价值传递
对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务等内容，建立参照标准；
最有价值房产策划2000案
2-
2-建立住宅产品线的方法
产品线建设的原则
产品线建设的原则
l借鉴各种开发模式的利弊和适用性
l与地产企业文化和品牌建设相结合
l形成明确的指导性和参考规范
l易于管理、操作和学习
l易于维护和更新
最有价值房产策划2000案
2-
2-建立住宅产品线的方法
价值点组合
价值点组合
地段
地段
建设规模
建设规模
建设密度
建设密度
目标品质
目标品质
目标生活状态
目标生活状态
家庭构成
家庭构成
最有价值房产策划2000案
2-
2-建立住宅产品线的方法
与土地相关的可用
与土地
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