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2024版沈阳市皇姑区二手房买卖及装修合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1甲方（出卖方）信息
1.2乙方（买受方）信息
2.房屋基本信息
2.1房屋坐落地址
2.2房屋面积
2.3房屋用途
2.4房屋产权性质
2.5房屋权属证书编号
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格
3.2付款方式
3.3付款时间
3.4首付款比例
3.5首付款支付时间
3.6剩余款项支付时间
4.装修费用及支付方式
4.1装修费用总额
4.2装修费用支付方式
4.3装修费用支付时间
5.房屋交付及验收
5.1房屋交付时间
5.2房屋交付条件
5.3房屋验收标准
5.4房屋验收时间
6.履约责任及违约责任
6.1履约责任
6.2违约责任
7.产权过户及税费
7.1产权过户手续
7.2税费承担
7.3税费支付时间
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
9.合同解除及终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
10.其他约定事项
10.1其他约定事项一
10.2其他约定事项二
10.3其他约定事项三
11.合同附件
11.1附件一：房屋产权证书复印件
11.2附件二：房屋维修基金缴纳凭证复印件
11.3附件三：房屋租赁合同复印件（如有）
12.合同生效及解除
12.1合同生效条件
12.2合同解除条件
13.合同变更及补充
13.1合同变更条件
13.2合同补充条款
14.合同签署及附件
14.1合同签署时间
14.2合同签署地点
14.3合同附件签署
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1甲方（出卖方）信息
甲方名称：沈阳市皇姑区房地产开发有限公司
甲方法定代表人：
甲方住所：沈阳市皇姑区路号
1.2乙方（买受方）信息
乙方名称：张四
乙方身份证号码：05678
乙方住所：沈阳市皇姑区路号
2.房屋基本信息
2.1房屋坐落地址
房屋地址：沈阳市皇姑区路号栋单元室
2.2房屋面积
房屋建筑面积：100平方米
2.3房屋用途
房屋用途：住宅
2.4房屋产权性质
房屋产权性质：个人住宅
2.5房屋权属证书编号
房屋权属证书编号：辽房地证字第号
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格
房屋交易价格为人民币100万元整。
3.2付款方式
乙方分两次支付房屋交易款，首付款为交易价格的30%，尾款为交易价格的70%。
3.3付款时间
首付款于合同签订后10个工作日内支付至甲方指定账户。
尾款于房屋交付前10个工作日内支付至甲方指定账户。
3.4首付款比例
首付款比例为交易价格的30%。
3.5首付款支付时间
首付款支付时间为合同签订后10个工作日内。
3.6剩余款项支付时间
剩余款项支付时间为房屋交付前10个工作日内。
4.装修费用及支付方式
4.1装修费用总额
装修费用总额为人民币20万元整。
4.2装修费用支付方式
装修费用分三次支付，首次支付装修费用的30%，在签订合同后5个工作日内支付；第二次支付装修费用的40%，在装修工程完成50%后支付；第三次支付装修费用的30%，在装修工程完成80%后支付。
4.3装修费用支付时间
装修费用支付时间详见4.2条款。
5.房屋交付及验收
5.1房屋交付时间
房屋交付时间为2024年6月30日。
5.2房屋交付条件
5.3房屋验收标准
房屋验收标准参照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行。
5.4房屋验收时间
房屋验收时间为房屋交付后的5个工作日内。
6.履约责任及违约责任
6.1履约责任
甲方应按照合同约定履行房屋交付及装修义务；乙方应按照合同约定支付房屋交易款及装修费用。
6.2违约责任
若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋交易价格的千分之五；若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款项的千分之五。
8.争议解决
8.1争议解决方式
本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交沈阳市皇姑区人民法院诉讼解决。
8.2争议解决机构
争议解决机构为沈阳市皇姑区人民法院。
9.合同解除及终止
9.1合同解除条件
（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；
（2）房屋权属出现纠纷，导致合同无法履行；
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
9.2合同终止条件
（1）房屋交付并完成验收；
（2）合同约定的各项义务履行完毕；
（3）双方协商一致解除合同。
10.其他约定事项
10.1其他约定事项一
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2其他约定事项二
本合同签订后，如房屋交易价格发生变动，双方
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