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整栋公寓承包合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“承包方”）：

乙方（以下简称“业主方”）：

第一章合同主体

1.1承包方为具有合法承包资质的独立法人，具备承包、管理整栋公寓的资格。

1.2业主方为该整栋公寓的合法所有权人，有权对该公寓进行承包。

第二章承包范围及期限

2.1承包范围：甲方承包乙方所拥有的整栋公寓，包括公寓内所有公共区域及设施。

2.2承包期限：本合同自双方签订之日起，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第三章承包费用及支付方式

3.1承包费用：双方约定，甲方每年向乙方支付承包费用人民币____元。

3.2支付方式：甲方应在每年合同生效之日起30日内，将当年承包费用一次性支付给乙方。

第四章承包方的权利与义务

4.1权利：

4.1.1甲方有权在承包期限内自主经营、管理整栋公寓。

4.1.2甲方有权按照合同约定收取承包费用。

4.2义务：

4.2.1甲方应按照我国相关法律法规，合法经营、管理整栋公寓。

4.2.2甲方应保证公寓内设施设备正常运行，保证居住环境安全、舒适。

4.2.3甲方应按照合同约定，及时支付承包费用。

第五章业主方的权利与义务

5.1权利：

5.1.1乙方有权按照合同约定收取承包费用。

5.1.2乙方有权对甲方的经营、管理行为进行监督。

5.2义务：

5.2.1乙方应保证甲方在承包期限内合法经营、管理整栋公寓。

5.2.2乙方应协助甲方解决在承包过程中遇到的问题，保证公寓的正常运营。

第六章维修与保养

6.1维修责任：

6.1.1承包方负责整栋公寓的日常维修工作，保证公寓内设施设备正常运行。

6.1.2承包方应对公寓内的公共设施进行定期检查，发觉问题及时维修。

6.2保养责任：

6.2.1承包方应负责整栋公寓的定期保养工作，包括但不限于电梯、空调、水电等设施的保养。

6.2.2承包方应保证保养工作的质量，避免因保养不当导致的设施损坏。

6.3维修与保养费用：

6.3.1维修与保养费用包含在承包费用中，承包方不得另外向业主方收取相关费用。

6.3.2若维修与保养费用超出合同约定的范围，双方应协商解决，合理分摊费用。

第七章安全管理

7.1安全保障：

7.1.1承包方应保证公寓内的安全，采取必要措施防止火灾、盗窃等安全的发生。

7.1.2承包方应建立健全安全管理机制，定期对员工进行安全培训。

7.2应急处理：

7.2.1承包方应制定应急预案，对突发安全进行及时处理。

7.2.2承包方应在接到安全报告后，立即启动应急预案，采取有效措施，减轻损失。

7.3安全责任：

7.3.1承包方对公寓内的安全承担责任，因管理不善导致的安全，由承包方承担相应责任。

7.3.2业主方有权对承包方的安全管理进行监督，对存在安全隐患的问题提出整改要求。

第八章环境保护与卫生

8.1环境保护：

8.1.1承包方应遵守我国环境保护法律法规，采取有效措施减少环境污染。

8.1.2承包方应定期对公寓内的环境进行治理，保证空气质量、噪音等指标符合国家标准。

8.2卫生管理：

8.2.1承包方应负责公寓内的卫生管理工作，保证公共区域及设施清洁卫生。

8.2.2承包方应定期对公寓内的卫生设施进行检查和维护，保证卫生设施的正常运行。

第九章争议解决

9.1争议解决方式：

9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2争议期间：

9.2.1双方在争议期间应继续履行合同，不得擅自中断合同的履行。

9.2.2争议解决后，双方应根据判决或裁定执行合同。

第十章其他约定

10.1合同变更：

10.1.1双方同意，如需对合同内容进行变更，应书面提出，经双方协商一致后进行修改。

10.1.2合同变更后，应以书面形式确认，并作为合同的一部分。

10.2合同解除：

10.2.1双方同意，在合同履行过程中，如一方违反合同规定，另一方有权解除合同。

10.2.2合同解除后，双方应根据合同约定，办理相关手续，并承担相应的违约责任。

10.3合同续签：

10.3.1合同到期后，双方同意续签合同的，应提前一个月书面通知对方。

10.3.2续签合同应参照原合同内容，经双方协商一致后进行签订。

第十一章保密条款

11.1保密义务：

11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均负有保密义务。

11.1.2双方应对保密信息采取合理措施予以保护，不得向第三方披露或泄露。

11.2保密期限：

11.2.1保密义务的期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除后____年止。

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