催告函房屋买卖合同2024年.docx

?催告函房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

一、房屋基本情况

1.该房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。

2.该房屋产权清晰，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

3.甲方应向乙方提供该房屋的房产证、土地证等相关证书的原件及复印件。

二、交易价格及支付方式

1.甲乙双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.乙方支付方式如下：

（1）签订本合同后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）乙方应在_______日内，将剩余购房款支付给甲方。

三、交付及过户手续

1.甲方应在_______日内，将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋符合本合同约定的条件。

2.甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.过户费用按照国家相关规定承担，具体如下：

（1）甲方承担：_______；

（2）乙方承担：_______。

四、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助办理过户手续的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

2.乙方未按照约定支付定金或购房款的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

3.甲乙双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

特殊情况的补充条款：

六、房屋瑕疵及维修责任

1.甲方保证该房屋在交付时不存在重大瑕疵，如房屋结构、设施设备等方面的问题。若乙方在接收房屋后发现重大瑕疵，甲方应在_______日内负责修复或退还相应维修费用。

2.乙方在接收房屋后，对于房屋的正常维护保养负有责任。对于房屋的小修小补，乙方应自行承担费用；若遇房屋主体结构或重大设施故障，甲乙双方应共同协商解决。

七、政策变动

1.如遇国家和地方政策变动导致房屋交易税费、过户费用等发生变化，甲乙双方应按照新的政策规定分担相关费用。

2.若政策变动导致本合同无法继续履行，甲乙双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际情况退还。

八、不可抗力

1.因不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，甲乙双方互不承担违约责任。

2.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

合同注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的含义、责任和义务有充分理解。

2.签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋产权情况，确保合同的有效性和安全性。

3.对于合同中的特殊条款，如房屋瑕疵、政策变动、不可抗力等，甲乙双方应充分沟通，达成一致意见。

4.合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的责任和义务，如遇问题，应积极协商解决。

5.如发生合同纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

在履行合同过程中，甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，确保交易的顺利进行。