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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业管理权变更协议（2024版）细则一

本合同目录一览

1.物业管理权变更协议概述

1.1协议背景与目的

1.2协议主体

1.3协议内容概述

2.物业基本情况

2.1物业位置与范围

2.2物业类型与规模

2.3物业现状描述

3.物业管理权变更

3.1变更原因

3.2变更范围与内容

3.3变更程序与时间

4.管理与服务内容

4.1物业公司管理与服务职责

4.2物业公司权利与义务

4.3业主权利与义务

5.变更后的管理权交接

5.1交接事项

5.2交接时间与地点

5.3交接双方责任与义务

6.费用与支付

6.1物业服务费用标准

6.2费用支付方式与时间

6.3费用调整机制

7.合同期限与终止

7.1合同期限

7.2合同终止条件

7.3合同终止后的处理

8.违约责任

8.1双方违约责任

8.2违约赔偿方式

8.3违约处理程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2仲裁机构

9.3法律适用

10.其他条款

10.1合同的修改与补充

10.2信息的保密与保护

10.3通知与送达

11.附件

11.1物业相关文件

11.2管理权变更证明文件

11.3其他重要文件

12.签字盖章页

12.1甲方签字盖章

12.2乙方签字盖章

12.3第三方签字盖章（如有）

13.合同生效条件

13.1生效条件概述

13.2生效时间

13.3生效后的合同条款

14.合同续签与终止后的事宜

14.1合同续签条件

14.2终止后的物业交接与管理

14.3终止后的费用处理

第一部分：合同如下：

第一条物业管理权变更协议概述

1.1协议背景与目的

本协议是甲方（物业所有权人或授权人）与乙方（物业管理公司）就甲方所拥有的物业的管理权进行变更所达成的协议。鉴于甲方拟将物业的管理权转移给乙方，乙方愿意接受并承担物业的管理工作，双方为了明确各自的权利和义务，经协商一致，订立本协议。

1.2协议主体

甲方：拥有物业所有权或管理权的自然人、法人和其他组织。

乙方：具有物业管理资质的企业，愿意接受甲方委托，负责物业的管理与服务工作。

1.3协议内容概述

本协议内容包括物业的管理权变更、管理与服务内容、费用、合同期限、违约责任等方面，具体条款详见本协议第二部分至第七部分。

第二条物业基本情况

2.1物业位置与范围

物业位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

2.2物业类型与规模

物业类型为_______（如：住宅小区、商业综合体、办公楼等），规模为_______（如：住户数量、商户数量、员工数量等）。

2.3物业现状描述

物业现状包括但不限于设施设备状况、绿化情况、安全隐患、物业公司现状等。

第三条物业管理权变更

3.1变更原因

甲方基于对乙方物业管理能力的信任，决定将物业的管理权变更给乙方。

3.2变更范围与内容

变更范围包括物业的所有管理工作，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、安全保障、环境卫生等。变更内容具体见附件一：物业管理权变更明细表。

3.3变更程序与时间

变更程序分为签署协议、交接手续、正式接管三个步骤。变更时间为_______年_______月_______日。

第四条管理与服务内容

4.1物业公司管理与服务职责

乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规，全面履行物业的管理与服务职责，确保物业的安全、整洁、舒适。

4.2物业公司权利与义务

乙方享有物业的管理权，负责物业的日常管理工作，并按照约定向甲方支付管理费用。乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业及公共设施设备。

4.3业主权利与义务

业主享有物业的使用权，按照约定向乙方支付物业管理费用。业主应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序，爱护公共设施设备。

第五条变更后的管理权交接

5.1交接事项

交接事项包括但不限于物业资料、设施设备、财务报表、员工信息等。

5.2交接时间与地点

交接时间为_______年_______月_______日，地点为_______（具体地址）。

5.3交接双方责任与义务

甲方应将物业及相关资料完整、真实、准确地移交给乙方。乙方应接收并妥善保管物业及相关资料，继续履行管理职责。

第六条费用与支付

6.1物业服务费用标准

物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体标准见附件二：物业服