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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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物业管理服务细则及合同(2024版)一

本合同目录一览

1.物业管理服务范围与内容

1.1物业范围

1.2物业类型

1.3服务内容

2.甲方（业主）义务与权利

2.1甲方义务

2.2甲方权利

3.乙方（物业管理公司）义务与权利

3.1乙方义务

3.2乙方权利

4.物业管理费用

4.1物业服务费

4.2公共维修基金

4.3其他费用

5.服务标准与质量

5.1服务标准

5.2服务质量

6.合同期限与续约

6.1合同期限

6.2续约条件

7.违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.变更与解除合同

9.1变更条件

9.2解除合同条件

10.合同的生效、终止与失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效条件

11.甲方（业主）资料管理

11.1资料管理范围

11.2资料管理要求

12.乙方（物业管理公司）人员管理

12.1人员配置

12.2人员培训

13.物业设施设备管理

13.1设施设备维护

13.2设施设备更新

14.合同的附件

14.1附件一：物业服务项目明细表

14.2附件二：物业服务费收费标准

14.3附件三：公共维修基金使用管理办法

14.4附件四：其他相关法律法规及规定

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务范围与内容

1.1物业范围

本合同适用于位于【具体地址】的住宅小区，包括：【具体楼栋数量】栋住宅楼、【具体商业面积】商业面积及其他配套设施。

1.2物业类型

本合同所涉及的物业类型包括住宅、商业、办公、公共设施等。

1.3服务内容

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业管理区域内环境卫生清洁；

（3）绿化管理；

（4）公共秩序维护；

（5）消防安全管理；

（6）物业档案管理；

（7）物业服务咨询与投诉处理；

（8）其他约定服务内容。

第二条甲方（业主）义务与权利

2.1甲方义务

（1）按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业使用性质；

（2）爱护公共设施设备，不得损坏或者擅自拆除；

（3）遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内堆放易燃易爆物品；

（4）配合乙方开展物业管理服务，遵守物业管理区域内各项规章制度；

（5）按照约定向乙方提供与物业相关的资料信息。

2.2甲方权利

（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；

（2）对乙方物业管理服务提出建议和意见；

（3）监督乙方的物业管理服务情况；

（4）依法参与物业共用部位、共用设施设备维修资金的管理和使用；

（5）法律法规规定的其他权利。

第三条乙方（物业管理公司）义务与权利

3.1乙方义务

（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量符合标准；

（2）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的秩序；

（3）配备合格的管理人员和服务人员，提供专业培训；

（4）定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；

（5）按照约定使用公共维修基金，并及时向甲方公布使用情况；

（6）法律法规规定的其他义务。

3.2乙方权利

（1）按照合同约定收取物业服务费用；

（2）依据法律法规和合同约定，对甲方违反合同的行为进行制止和处理；

（3）法律法规规定的其他权利。

第四条物业管理费用

4.1物业服务费

物业服务费按照【收费标准】计算，甲方应按照约定时间支付物业服务费。

4.2公共维修基金

公共维修基金按照【收费标准】计算，甲方应按照约定时间缴纳公共维修基金。

4.3其他费用

如甲方使用物业共用部位、共用设施设备，应按照乙方制定的收费标准支付相关费用。

第五条服务标准与质量

5.1服务标准

乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合服务质量标准的服务。

5.2服务质量

乙方应保证物业管理服务质量，确保物业设施设备正常运行，维护物业管理区域内的环境卫生、公共秩序和消防安全。

第六条合同期限与续约

6.1合同期限

本合同自【起始日期】至【终止日期】有效。

6.2续约条件

合同到期前【提前通知期限】，双方未提出异议的，视为自动续约【续约期限】。如需重新签订合同，双方应在本合同到期前【提前通知期限】内协商签订新的合同。

第八条违约责任

8.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2乙方违约

乙方未按照本合同约定提供服务，或者服务质量不符合标准，甲方有权要求