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2024版湖北二手房交易合同及税费结算指南
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
1.2适用范围
2.房屋基本情况
2.1房屋权属
2.2房屋位置
2.3房屋面积
2.4房屋结构
2.5房屋装修情况
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格
3.2付款方式
3.3付款时间节点
4.税费结算
4.1税费概述
4.2税费计算
4.3税费支付
5.交付及验收
5.1交付时间
5.2交付条件
5.3验收标准
5.4验收程序
6.产权过户
6.1过户申请
6.2过户手续
6.3过户费用
7.履约责任
7.1出卖人责任
7.2买受人责任
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
12.合同附件
12.1房屋产权证复印件
12.2房屋他项权证复印件
12.3其他相关证明文件
13.合同签署及生效
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3生效条件
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.2适用范围
本合同适用于湖北省行政区域内，买卖双方就二手房交易及相关税费结算所达成的协议。
2.房屋基本情况
2.1房屋权属
出卖人保证所出卖房屋为本人合法拥有并有权处分的房产，无权属纠纷，且不存在任何查封、抵押、租赁等情况。
2.2房屋位置
房屋位于湖北省市区街道小区，具体门牌号为号。
2.3房屋面积
房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。
2.4房屋结构
房屋为层单元室，结构为。
2.5房屋装修情况
房屋装修情况为，具体装修清单见附件。
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格
本合同房屋交易价格为人民币万元整。
3.2付款方式
（1）签订本合同后日内支付定金人民币万元；
（2）房屋过户后日内支付剩余房款人民币万元；
（3）税费由买受人承担，支付时间与房款支付时间相同。
3.3付款时间节点
（1）定金支付时间：签订本合同后日内；
（2）剩余房款支付时间：房屋过户后日内。
4.税费结算
4.1税费概述
本合同涉及税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。
4.2税费计算
税费计算按照国家及地方相关政策执行，具体计算方法见附件。
4.3税费支付
税费由买受人承担，支付时间与房款支付时间相同。
5.交付及验收
5.1交付时间
出卖人应在买受人支付全部房款及税费后日内将房屋交付给买受人。
5.2交付条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；
（2）房屋已装修完毕，达到入住条件；
（3）房屋内设施设备齐全，无损坏。
5.3验收标准
买受人应按照本合同附件中的房屋验收标准进行验收。
5.4验收程序
买受人应在房屋交付后日内完成验收，并在验收报告中注明验收结果。
6.产权过户
6.1过户申请
买受人应在房屋交付后日内向相关房地产登记机构提交过户申请。
6.2过户手续
买卖双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明文件、缴纳过户税费等。
6.3过户费用
过户费用由买受人承担，具体费用根据当地政策及实际情况确定。
8.履约责任
8.1出卖人责任
（1）出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并承诺在合同约定的期限内将房屋过户至买受人名下。
（2）出卖人应在合同约定的交付时间内将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。
（3）出卖人应如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、装修、权属等，不得隐瞒或提供虚假信息。
8.2买受人责任
（1）买受人应按照合同约定的支付方式和时间节点支付房款及税费。
（2）买受人应在合同约定的期限内完成房屋的验收，并在验收报告中注明验收结果。
（3）买受人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。
9.违约责任
9.1违约情形
（1）出卖人未在合同约定的交付时间内交付房屋或房屋不符合交付条件；
（2）买受人未按合同约定的支付时间和方式支付房款及税费；
（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。
9.2违约责任承担
（1）未按期交付房屋或房屋不符合交付条件的，出卖人应向买受人支付违约金，违约金按每日应付款额的万分之五计算。
（2）未按期支付房款及税费的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金按每日应付款额的万分之五计算。
（3）违约方应承担守约方因此遭受的
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