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2024版湖北房屋买卖合同违约责任及争议解决条款

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

1.2违约责任承担原则

1.3违约责任计算方法

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

2.2买方单方解除合同责任

2.3买方擅自改变房屋用途责任

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交付房屋责任

3.2卖方虚假宣传责任

3.3卖方房屋权属瑕疵责任

4.违约金及赔偿金

4.1违约金适用范围

4.2违约金数额计算

4.3赔偿金适用范围

4.4赔偿金数额计算

5.争议解决方式

5.1协商解决

5.2调解解决

5.3仲裁解决

5.4诉讼解决

6.争议解决机构

6.1仲裁委员会

6.2法院

7.争议解决程序

7.1申请争议解决

7.2争议解决机构受理

7.3争议解决机构审理

7.4争议解决机构裁决

8.争议解决费用

8.1协商解决费用

8.2调解解决费用

8.3仲裁解决费用

8.4诉讼解决费用

9.争议解决期限

9.1协商解决期限

9.2调解解决期限

9.3仲裁解决期限

9.4诉讼解决期限

10.争议解决后的执行

10.1裁决或判决的履行

10.2执行机构

10.3执行程序

11.违约责任与争议解决条款的变更

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更生效

12.违约责任与争议解决条款的效力

12.1效力范围

12.2效力期限

13.违约责任与争议解决条款的解释

13.1解释原则

13.2解释机构

13.3解释程序

14.违约责任与争议解决条款的其他规定

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

本合同所指的违约行为，是指任何一方当事人未按照合同约定履行其义务的行为，包括但不限于逾期付款、单方解除合同、擅自改变房屋用途等。

1.2违约责任承担原则

违约责任承担应遵循公平、合理、诚信的原则，确保合同的履行。

1.3违约责任计算方法

违约责任计算方法如下：

（1）逾期付款：按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金；

（2）单方解除合同：支付对方合同总价款的百分之十作为违约金；

（3）擅自改变房屋用途：赔偿由此造成的损失，包括但不限于房屋贬值、拆除费用等。

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

买方应在合同约定的付款期限内支付购房款。如买方逾期付款，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金。

2.2买方单方解除合同责任

买方单方面解除合同，应向卖方支付合同总价款的百分之十作为违约金。

2.3买方擅自改变房屋用途责任

买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途，应承担由此造成的损失，包括但不限于房屋贬值、拆除费用等。

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交付房屋责任

卖方应在合同约定的交付期限内交付房屋。如卖方逾期交付房屋，应按逾期交付房屋的天数，每日向买方支付合同总价款的千分之五作为违约金。

3.2卖方虚假宣传责任

卖方在广告、宣传材料中，对房屋情况进行虚假宣传，导致买方产生误解，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

3.3卖方房屋权属瑕疵责任

卖方提供的房屋存在权属瑕疵，如卖方未在合同签订前告知买方，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

4.违约金及赔偿金

4.1违约金适用范围

违约金适用于本合同中规定的各类违约行为。

4.2违约金数额计算

违约金数额按照本合同第三条规定的计算方法执行。

4.3赔偿金适用范围

赔偿金适用于因违约行为造成的实际损失。

4.4赔偿金数额计算

赔偿金数额根据实际损失情况，由双方协商确定。

5.争议解决方式

5.1协商解决

争议发生后，双方应友好协商解决。

5.2调解解决

协商不成时，双方可申请相关调解机构进行调解。

5.3仲裁解决

调解不成时，双方可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

5.4诉讼解决

仲裁不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决机构

6.1仲裁委员会

本合同争议解