商业地产租赁与经营管理协议.doc

商业地产租赁与经营管理协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：__________________________

联系方式：_____________________

乙方（承租方）：________________

地址：__________________________

联系方式：_____________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本协议中的“甲方”指上述出租方。

1.1.2本协议中的“乙方”指上述承租方。

1.1.3“租赁物”指甲方出租给乙方的商业地产，具体位置和面积见附件一。

1.2合同目的

1.2.1本协议旨在明确甲乙双方在商业地产租赁与经营管理过程中的权利、义务和责任。

1.2.2甲乙双方应遵循公平、公正、诚信的原则，共同维护租赁物的正常经营秩序。

第二章租赁物及其附属设施

2.1租赁物交付

2.1.1甲方应在本协议生效之日起5个工作日内，将租赁物及其附属设施交付给乙方。

2.1.2乙方在接收租赁物时，应认真检查租赁物及其附属设施，如有损坏或缺失，乙方应在接收之日起3个工作日内向甲方提出书面异议。

2.2维护保养

2.2.1乙方在租赁期间应负责租赁物及其附属设施的日常维护保养，保证其正常使用。

2.2.2乙方对租赁物及其附属设施的任何改动，均需提前书面通知甲方，并征得甲方同意。

第三章租金及支付方式

3.1租金

3.1.1乙方应按本协议约定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

3.1.2租金支付时间为每季度首月的前5个工作日。

3.2付款方式

3.2.1乙方支付租金的方式为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：________________

账号：____________________

开户行：__________________

第四章经营管理

4.1经营范围

4.1.1乙方在租赁期间，可在租赁物范围内从事以下经营范围：________________。

4.1.2乙方不得在租赁物范围内从事违法经营活动。

4.2安全管理

4.2.1乙方应保证租赁物内的安全设施正常运行，及时消除安全隐患。

4.2.2乙方应遵守我国有关安全管理的法律法规，保证租赁物内的人员和财产安全。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未能按约定时间交付租赁物，应支付乙方违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

5.1.2甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。

5.2.2乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六章保险责任

6.1保险购买

6.1.1乙方应在租赁期内为租赁物购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等，保险金额不得低于租赁物的实际价值。

6.1.2乙方应在购买保险后5个工作日内向甲方提供保险单复印件。

6.2保险赔偿

6.2.1若租赁物在租赁期间发生保险，乙方应立即通知保险公司并采取必要措施减少损失。

6.2.2保险公司在赔偿后，赔偿款项应用于修复租赁物或恢复其原状。

第七章租赁物的变更与解除

7.1变更

7.1.1如乙方需对租赁物进行结构性变更，必须提前30日向甲方提出书面申请，并提交详细的变更方案。

7.1.2甲方应在收到变更申请后15个工作日内回复是否同意，若同意，双方应签订变更协议。

7.2解除

7.2.1除非本协议另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。

7.2.2若因不可抗力导致租赁物无法继续使用，双方协商一致，可解除本协议。

第八章维修与改善

8.1维修责任

8.1.1乙方负责租赁物内部设施的日常维修，保证设施正常运行。

8.1.2甲方负责租赁物主体结构的维护，如遇主体结构问题，乙方应及时通知甲方。

8.2改善

8.2.1乙方在租赁期间对租赁物进行改善或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意。

8.2.2租赁期满后，乙方投入的改善费用，除非双方另有约定，否则甲方无需予以补偿。

第九章知识产权与保密

9.1知识产权

9.1.1乙方在租赁期间产生的任何知识产权归乙方所有。

9.1.2乙方不得侵犯甲方的知识产权。

9.2保密

9.2.1双方在租赁过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。

9.2.2保密期限自本协议终止之日起算，持续期限为5年。

第十章其他事项

10.1法律适用与争议解决

10.1.1