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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

设施设备管理制度目录

1、住宅区设备管理规范

2、上门维修服务规范

3、房屋共用部位维修保养管理规定

4、设施设备维修标准

5、日常维修工作规程

6、水泵操作规程

7、水泵房管理规范

8、发电机房管理规定

9、发电机操作规程

10、割草机保养规程

11、疏通机使用保养规程

12、维修工安全操作规范

13、二次供水监管规程

14、高压泵维修保养规程

15、电动车维修保养规程

16、电动车使用管理规定

17、电动车操作规程

18、蓄电池充电操作规程

19、复印机维护保养规程

20、传真机维修保养规程

21、电梯安全管理规定

22、电梯困人救援规程

23、电梯机房管理规定

24、电梯运行检查规定

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

住宅区设备管理规范

一、在设备接管时;主管责任部门负责按设备使用说明书和相关资料;对应

接管设备进行验收..对达不到要求的;应通知有关单位限期整改..设备的接管由

主管责任部门办理相应手续;相关资料由主管责任部门复核存档..

二、设备正式接管后;由主管责任部门进行清点;并分别在设施/设备台帐上

登记..

三、验收合格的设施由主管责任部门进行编号;并按照基础设施和工作环境

控制程序要求悬挂设施标识卡;规定设施/设备维护责任人;并在设施/设备台帐

上登记..

四、主管责任部门保存设施/设备台帐和重要设施/设备技术资料;并保存好

设施/设备的定期维护保养记录、维修记录和检查记录..

五、所有设施由专业人员进行操作..填写相应设施/设备运行记录..对国家

规定的特殊工种;要求操作人员持有相应的上岗证和操作证方可上岗..

六、主管责任部门负责对设施制定检查、维护和保养计划;组织实施维修保

养工作;并填写设备施检查保养记录表..

七、计量器具的管理

1、本组织所用计量器具有：维修用万用表、钳形表、兆欧表、绝缘电阻表；

水泵压力表；发电机电流表、电压表；锅炉配套压力表..

2、鉴于本组织所用计量器具除维修用外;其余均为用于监视设备是否正常运

行的配套设施;无需直接向顾客提供计量数据;为此借鉴类似组织的经验;对该类

计量器具的校准作如下规定：对于锅炉配套压力表只在使用前作一次性检定；对

于压力表及维修用的计量仪表;每年送计量部门作一次检定;平时参照设备运行

情况进行比对;如发现异常;再送计量部门追加检定;一般两次检定的时间间隔不

超过一年..对于只作通表用不出数据的万用表;作好专用标识;不再作检定；对于

经检定确定某项功能失准的万用表;在使用前应按检定报告内容作出失准功能项

的禁用标志..

3、由维修中心负责上述计量器具的检定和校准：保存检定或校准的记录..

4、如发现计量器具失效;应作报废处理;并同时换上经检定合格的相同

类型计量器具..

八、当发现设施损坏;主管责任部门应及时进行维修;填写设备施维修记录

表..重大维修应向主管责任部门负责人汇报;对于本单位不能解决的维修项目;

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

需外包维修的;应填写设备施对外委托维修申请单;经主管责任部门负责人审核;

报请公司批准后方可执行