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?合同编号：

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方是房产的合法所有者，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房产，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于（具体地址），建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应在签署本合支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

第三条支付方式

3.1乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向甲方支付购房款。

3.2甲方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向乙方退还定金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。

4.2双方应在本合同约定的时间内共同办理房产过户手续。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对所出售的房产享有合法的所有权，并保证该房产不存在任何权利争议和债务纠纷。

5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

5.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.2本合同的违约金为购房款的%，计算方式为：违约金=购房款×违约金比例×违约天数。

第七条争议解决

本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

年月日

乙方（买方）：

年月日

注意事项及解决办法：

1.房产描述的准确性：双方应确保房产描述中的信息准确无误，如有误，应及时更正。任何因描述不准确导致的纠纷，应由有过错的一方承担责任。

解决办法：签订合同前，双方应共同实地查看房产，确认房产的状况和所有权证号等信息的准确性。

2.购买价格和支付方式：双方应严格按照本合同约定的购买价格和支付方式进行交易。如有变更，需双方协商一致，并以书面形式进行修改。

解决办法：如有变更需求，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。

3.交付及过户：双方应按照本合同约定的时间和方式进行房产的交付和过户手续。如有延迟，应承担相应的违约责任。

解决办法：如因特殊情况导致延迟交付或过户，双方可协商延长履行期限，并签订书面协议。

4.权利和义务：双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决办法：如一方违反合同，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。双方也可协商解决，签订书面协议。

5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

解决办法：如一方违反合同，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。双方也可协商解决，签订书面协议。

6.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于地球表面固定位置，由建筑物及其附属设施和土地组成的物体。

2.所有权证号：指国家不动产登记机构颁发给房产所有者的证明其对房产享有所有权的证书编号。

3.定金：指买卖双方在签订合买家支付给卖家的一定金额的钱，作为购买房产的诚意金。

4.购房款：指买家按照合同约定，购买房产应支付的总金额。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金额。

6.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程，包括变更登记、产权转移等手续。

7.仲裁：指由双方共同选择的仲裁机构，对合同争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。

应用场合：

1.个人之间的