文科股份：文科股份拟债权重组涉及的星体花园、新亚洲体育城、嘉丽泽健康城等31套房地产市场价值资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制

广东文科绿色科技股份有限公司拟债权重组

所涉及的星体花园、新亚洲体育城、嘉丽泽健康城等

31套房地产市场价值

资产评估报告

国潼联评报字【2024】60041号

深圳市国潼联土地房地产资产评估顾问有限公司二○二四年十二月三十日

广东文科绿色科技股份有限公司拟债权重组所涉及的星体花园、

新亚洲体育城、嘉丽泽健康城等31套房地产市场价值资产评估报告

目录

声明 1

资产评估报告(摘要) 3

资产评估报告正文 7

一、委托人及买受人概况及其他评估报告使用人 7

二、评估目的 8

三、评估对象和评估范围 9

四、价值类型及其定义 12

五、评估基准日 12

六、评估依据 13

七、评估方法 15

八、评估程序实施过程和情况 17

九、评估假设 19

十、评估结论 20

十一、特别事项说明 22

十二、评估报告使用限制说明 24

十三、评估报告日 25

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 26

评估报告附件 27

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广东文科绿色科技股份有限公司拟债权重组所涉及的星体花园、

新亚洲体育城、嘉丽泽健康城等31套房地产市场价值资产评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产清单由委托人、买受人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

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六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

八、资产评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。

九、本报告未考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在评估目的实现时尚应承担的交易所产生费用和税项等可能影响其价值的因素，也未对各类资产的评估增、减值额作任何纳税考虑；委托人在使用本报告时，应当仔细考虑税负问题并按照国家有关规定处理。

十、本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准，资产评估报告使用者应当根据评估基准日后资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整。

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新亚洲体育城、嘉丽泽健康城等