祥源文旅卧龙中景信生态旅游开发有限公司资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

浙江祥源堃鹏文化旅游发展有限公司拟收购股权涉及的卧龙中景信生态旅游开发有限公司

股东全部权益价值评估项目资产评估报告

坤元评报〔2024〕2-52号

（共一册第一册）

坤元资产评估有限公司

2024年12月6日

浙江祥源堃鹏文化旅游发展有限公司拟收购股权涉及的

卧龙中景信生态旅游开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

1坤元资产评估有限公司

目录

声明 2

资产评估报告·摘要 3

资产评估报告·正文 6

一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人 6

二、评估目的 10

三、评估对象和评估范围 10

四、价值类型 12

五、评估基准日 13

六、评估依据 13

七、评估方法 15

八、评估程序实施过程和情况 22

九、评估假设 24

十、评估结论 25

十一、特别事项说明 27

十二、资产评估报告使用限制说明 32

十三、资产评估报告日 32

资产评估报告·备查文件

一、被评估单位基准日审计报告

二、委托人和被评估单位营业执照

三、评估对象涉及的主要权属证明资料

四、委托人和被评估单位的承诺函................................................................................................

五、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明....................................................................

六、签名资产评估师的承诺函........................................................................................................

七、资产评估机构营业执照............................................................................................................

八、资产评估机构备案公告............................................................................................................

九、证监会2020年11月4日公布的《资产评估机构从事证券服务业务备案名单》...........

十、签名资产评估师执业会员证书................................................................................................

资产基础法评估结果汇总表及明细表...............................................................................

浙江祥源堃鹏文化旅游发展有限公司拟收购股权涉及的

卧龙中景信生态旅游开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

2坤元资产评估有限公司

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单