新疆天业股份有限公司拟以实物出资涉及的固定资产-房屋建（构）筑物市场价值资产评估报告.docx

新疆天业股份有限公司拟以实物出资涉及的固定资产-房屋建（构）筑物市场价值资产评估报告

北京百汇方兴资产评估有限公司

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（二）产权持有人概况

本次评估的产权持有人为新疆天业股份有限公司，与委托人一致。

（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况

本资产评估报告的使用人为委托人及其上级监管机构，未经资产评估机构和委托人确认的任何机构或个人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用人。

二、评估目的

根据新疆天业股份有限公司提供的2024年11月7日《新疆天业股份有限公司总经理办公会会议纪要》，新疆天业股份有限公司拟以实物出资，为此需要对该经济行为所涉及的新疆天业股份有限公司持有的固定资产-房屋建（构）筑物于评估基准日2024年9月30日的市场价值进行评估，本次评估目的是为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

（一）委托评估对象和评估范围

1.评估对象

本次评估对象为新疆天业股份有限公司拟以实物出资涉及的固定资产-房屋建（构）筑物市场价值。

2.评估范围

评估范围为新疆天业股份有限公司拟以实物出资涉及的其持有的固定资产-房屋建（构）筑物，详见申报评估明细表。

截至评估基准日，新疆天业股份有限公司申报评估的资产总额622.19万元。评估范围内各类资产账面价值见下表：

金额单位：人民币万元

序号

科目名称

账面价值

备注

1

固定资产-房屋建（构）筑物

622.19

合计

622.19

新疆天业股份有限公司申报评估的评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。

（二）委估资产概况

房屋建筑物账面原值6,221,911.43元，账面净值6,221,911.43元，未计提减值准备，位于北三路工二小区，共计8项，其中房屋建筑物面积总计约2265.68㎡。主要包括番茄酱厂生产车间、办公楼、配电室，警卫室、井房及地坪和围墙等，房屋建筑物未办理产权证，结构为砖混，地坪结构为砼，围墙结构为砖及铁栅栏等。委估的番茄

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酱厂房屋建（构）筑物资产主要建成于1999年5月，经历了2019年的石河子天业番茄制品有限公司的破产清算，此次破产中，委估房屋建（构）筑物占用的土地使用权未纳入破产资产，新疆天业2024年以抵债的方式购回破产资产的不动产部分，于2024年9月入账。截至评估基准日，资产闲置，破产前维护状况一般，破产后未进行维护修缮，目前可正常使用，未设定抵押、担保等他项权利。

四、价值类型

（一）价值类型及其选取

资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。

在资产评估师根据本次评估的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件、经与委托人充分沟通并就本次评估之评估结论的价值类型选取达成一致意见的前提下，选定市场价值作为本次评估的评估结论的价值类型。

（二）市场价值的定义

本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目评估基准日是2024年9月30日。该评估基准日由委托人选定并与本次评估的《资产评估委托合同》载明的评估基准日一致。

在与资产评估机构及资产评估师进行充分沟通的基础上，委托人于确定评估基准日时主要考虑了以下因素：

1.评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的。

2.评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为计划实施日期接近的会计报告日，使资产评估师能够较为全面地了解与评估对象相关的资产整体情况，并尽可能避免因利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用率等方面的变化对评估结论的影响，以利于资产评估师进行系统的现场调查、收集评估资料、评定估算等评估程序的履行。

3.评估基准日尽可能与资产评估师实际实施现场调查的日期接近，使资产评估师能更好的把握评估对象所包含的资产于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的价值。