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2024版昆山商业综合体物业费收取标准与品牌活动合作合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方地址
1.3双方法定代表人
1.4双方联系方式
2.物业服务范围及内容
2.1物业服务范围
2.2物业服务内容
2.3物业服务标准
3.物业费收取标准
3.1物业费收取方式
3.2物业费收费标准
3.3物业费缴纳期限
3.4物业费缴纳方式
4.物业费减免及退还
4.1物业费减免条件
4.2物业费退还条件
4.3物业费减免及退还程序
5.物业管理责任
5.1物业管理责任范围
5.2物业管理责任主体
5.3物业管理责任追究
6.物业设施设备管理
6.1物业设施设备维护保养
6.2物业设施设备更新改造
6.3物业设施设备使用规定
7.物业安全与消防
7.1物业安全管理
7.2消防安全管理
7.3应急预案
8.物业环境卫生管理
8.1环境卫生标准
8.2环境卫生责任
8.3环境卫生措施
9.物业服务合同期限
9.1合同期限
9.2合同续签
9.3合同解除
10.违约责任
10.1违约行为
10.2违约责任承担
10.3违约金
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决程序
11.3争议解决地点
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除程序
13.合同附件
13.1合同附件清单
13.2合同附件内容
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：昆山商业综合体管理有限公司
乙方：品牌活动合作方
1.2双方地址
甲方地址：江苏省昆山市路号
乙方地址：省市路号
1.3双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.4双方联系方式
2.物业服务范围及内容
2.1物业服务范围
甲方负责对昆山商业综合体范围内的物业进行管理，包括但不限于：公共区域、停车场、电梯、消防设施、绿化等。
2.2物业服务内容
（1）负责物业的日常维护与管理；
（2）负责物业的清洁、绿化、安保等工作；
（3）负责物业的设施设备维修与保养；
（4）负责物业的消防、安全、环保等工作；
（5）负责物业的投诉处理与协调。
2.3物业服务标准
（1）按照国家及地方相关法律法规，严格执行物业管理规定；
（2）确保物业设施设备正常运行，达到国家规定的使用年限；
（3）确保公共区域整洁、绿化，无杂物堆积；
（4）确保消防、安保、环保等工作得到有效实施；
（5）确保物业服务质量达到甲方及乙方满意。
3.物业费收取标准
3.1物业费收取方式
物业费采取按年预收、按月结算的方式收取。
3.2物业费收费标准
物业费收费标准根据国家及地方相关政策，结合实际情况制定，具体收费标准见附件一。
3.3物业费缴纳期限
物业费缴纳期限为每月1日至10日，乙方应在此期间内缴纳当月物业费。
3.4物物费缴纳方式
乙方可通过银行转账、现金、支票等方式缴纳物业费。
4.物业费减免及退还
4.1物业费减免条件
（1）乙方在物业管理范围内发生的合理费用，经甲方确认后，可予以减免；
（2）乙方在物业管理过程中，积极配合甲方工作，可给予一定的优惠。
4.2物业费退还条件
（1）乙方提前解除合同，经甲方同意后，可退还剩余物业费；
（2）乙方在物业管理过程中，因甲方原因导致乙方遭受经济损失，甲方应退还相应费用。
4.3物业费减免及退还程序
（1）乙方提出减免或退还物业费申请，并提供相关证明材料；
（2）甲方在收到乙方申请后，经核实，确认无误后予以减免或退还。
5.物业管理责任
5.1物业管理责任范围
甲方对物业管理的全面责任，包括但不限于：物业设施设备、公共区域、绿化、安保等。
5.2物业管理责任主体
甲方为物业管理责任主体，对物业管理的全过程负责。
5.3物业管理责任追究
（1）甲方违反物业管理规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；
（2）甲方未能履行物业管理责任，导致物业设施设备、公共区域等出现问题的，甲方应负责修复或更换。
6.物业设施设备管理
6.1物业设施设备维护保养
甲方负责物业设施设备的定期检查、维护和保养。
6.2物业设施设备更新改造
（1）甲方根据实际情况，对物业设施设备进行更新改造；
（2）更新改造方案经乙方同意后方可实施。
6.3物业设施设备使用规定
（1）乙方在使用物业设施设备时，应遵守相关规定，不得擅自改动或损坏；
（2）乙方在设施设备使用过程中，如发现异常情况，应及时通知甲方处理。
8.物业安全与消防
8.1物业安全管理
（1）甲方负责制定和完善物业安全管理规章制度，确保物业安全；
（2）甲方定期对物业管理
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