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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房买卖合同中的贷款问题详解

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人基本信息

1.2买受人基本信息

2.房产基本信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产结构

2.4房产权属

3.贷款相关条款

3.1贷款金额

3.2贷款利率

3.3贷款期限

3.4贷款偿还方式

3.5贷款审批

4.贷款支付与担保

4.1贷款支付时间

4.2贷款支付方式

4.3贷款担保

5.贷款利率调整

5.1利率调整方式

5.2利率调整频率

5.3利率调整通知

6.房产过户手续

6.1过户手续办理时间

6.2过户手续办理费用

6.3过户手续办理流程

7.房产交割

7.1交割时间

7.2交割方式

7.3交割内容

8.房产维修责任

8.1出卖人维修责任

8.2买受人维修责任

9.违约责任

9.1出卖人违约责任

9.2买受人违约责任

10.争议解决方式

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除条件

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：房产信息表

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人基本信息

1.1.1出卖人姓名：X

1.1.2出卖人身份证号码：

1.1.3出卖人联系电话：X

1.1.4出卖人地址：X省X市X区X街道X号

1.2买受人基本信息

1.2.1买受人姓名：X

1.2.2买受人身份证号码：

1.2.3买受人联系电话：X

1.2.4买受人地址：X省X市X区X街道X号

2.房产基本信息

2.1房产位置

2.1.1房产所在城市：X省X市

2.1.2房产所在区域：X区

2.1.3房产具体地址：X街道X号

2.2房产面积

2.2.1建筑面积：X平方米

2.2.2使用面积：X平方米

2.3房产结构

2.3.1结构类型：框架结构

2.3.2房屋朝向：东南

2.4房产权属

2.4.1房产证号：

2.4.2房产所有权人：X

3.贷款相关条款

3.1贷款金额

3.1.1贷款总额：人民币X万元整

3.2贷款利率

3.2.1贷款基准利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行

3.3贷款期限

3.3.1贷款期限：X年

3.4贷款偿还方式

3.4.1偿还方式：等额本息还款法

3.5贷款审批

3.5.1买受人需在合同签订后X个工作日内完成贷款申请

3.5.2贷款审批结果由贷款银行决定

4.贷款支付与担保

4.1贷款支付时间

4.1.1贷款发放后，买受人应在X个工作日内将首付款支付至出卖人指定账户

4.2贷款支付方式

4.2.1首付款：人民币X万元整，买受人应于合同签订后X个工作日内支付

4.2.2剩余贷款：由买受人向贷款银行申请，并由出卖人提供相应担保

4.3贷款担保

4.3.1出卖人同意为买受人提供贷款担保，担保方式为X

5.贷款利率调整

5.1利率调整方式

5.1.1贷款利率调整按照中国人民银行规定执行

5.2利率调整频率

5.2.1利率调整频率为每年一次

5.3利率调整通知

5.3.1贷款利率调整前，贷款银行应提前X个工作日通知买受人

6.房产过户手续

6.1过户手续办理时间

6.1.1买受人应在贷款发放后X个工作日内办理房产过户手续

6.2过户手续办理费用

6.2.1过户手续费：人民币X元整，由买受人承担

6.3过户手续办理流程

6.3.1买受人需提供相关材料，向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请

6.3.2房产交易中心审核通过后，办理房产过户手续

7.房产交割

7.1交割时间

7.1.1房产交割时间为贷款发放后X个工作日内

7.2交割方式

7.2.1买受人自行前往房产所在地进行交割

7.3交割内容

7.3.1买受人应接收完整的房产，包括房屋本体、附属设施等

7.3.2出卖人应确保房产无任何产权纠纷、租赁关系等权利瑕疵

8.房产维修责任

8.1出卖人维修责任

8.1.1出卖人应在房产交割前，对房产进行必要的维修，确保房屋结构安全和基本使用功能。

8.2买受人维修责任

8.2.1买受人接收房产后，应对房产进行日常维护和保养。

9.违约责任

9.1出卖人违约责任

9.1.1如出卖人未按约定时间交房，每延迟一