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房地产规划指标

1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划

建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的

附属建筑物除外。

2、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和

与规划建设用地之比。

3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面

积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土

地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)

所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在

房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居

住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之

则舒适度越低。

4、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。

烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑

物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、

水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面

积的20％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。

建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到

室外地平面计算建筑高度。

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文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的

最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国

传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度

5、建筑后退红线距离是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的

程度

多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M

从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建

筑物应当按照规定后退道路红线。其中，沿城市主、次干路的各

类建筑，后退距离应当不小于15米。

按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当

不小于20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小

于15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10米；

沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8米；沿建

制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5米；在道路交

叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。

此外，因城市规划调整导致道路红线变更，使道路红线两侧规

划建筑物退让距离难以满足有关要求的，城市规划行政主管部门

可适当调整退让距离。

6、建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。主要

是根据日照（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、

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防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，

综合考虑确定。

住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要

依据。

中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建

筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑

之间的间距为13米。这是强制性规定。

7、红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置

的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可

退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在道路红线内不允许

建任建筑物。

道路红线：规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽

度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交