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摘要I
ABSTRACTIII
第一章绪论1
1.1研究背景与意义1
1.1.1研究背景1
1.1.2研究意义2
1.2文献回顾2
1.2.1土地市场的相关研究2
1.2.2土地二级市场的相关研究4
1.2.3工业用地转让的影响因素相关研究6
1.2.4研究述评8
1.3研究目标与内容8
1.3.1研究目标8
1.3.2研究内容9
1.4研究方法与技术路线9
1.4.1研究方法9
1.4.2技术路线10
1.5可能的创新12
第二章概念界定与基础理论13
2.1概念界定与内涵13
2.1.1城市工业用地13
2.1.2土地一二级市场13
2.1.3土地使用权转让14
2.2基础理论15
2.2.1资源配置理论15
2.2.2地租地价理论16
2.2.3土地市场理论17
2.2.4交易成本理论19
2.2.5计划行为理论20
第三章分析框架、基本逻辑与机理分析23
3.1分析框架和基本逻辑23
3.1.1分析框架23
3.1.2基本逻辑24
3.2宏观层面转让的影响因素与机理分析28
3.2.1制度因素28
3.2.2政府因素30
i
城市工业用地二级市场转让的影响因素与机理研究——以张家港市为例
3.2.3市场因素31
3.3微观层面转让的影响因素与机理分析33
3.3.1土地基本属性33
3.3.2企业基本特征35
3.3.3土地开发建设36
3.3.4企业经营效益38
3.4理论分析小结38
第四章研究区总体概况41
4.1研究区域选取及数据来源41
4.2经济社会发展41
4.3工业经济概况42
4.4企业用地情况43
4.5工业用地转让44
第五章张家港城市工业用地二级市场转让的宏观影响因素与机理实证研究47
5.1数据收集47
5.2转让现状47
5.2.1交易主体47
5.2.2转让客体48
5.2.3转让方式48
5.2.4转让过程49
5.3访谈结果分析50
5.3.1制度因素50
5.3.2政府因素54
5.3.3市场因素58
5.4现实困境和问题总结60
第六章张家港城市工业用地二级市场转让的微观影响因素与机理实证研究63
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