技术规范标准某地产技术标准防渗漏体系.docx

{技术规范标准}某地产技术标准防渗漏体系

目录

1.防渗漏材料的使用管理21.1.防水材料品牌2

1.2.防水材料检验31.3.防水材料介绍31.4.嵌缝材料7

1.5.过滤层、隔离层、加强层81.6.保温材料8

2.各部位防水建筑做法8

2.1.结构自防水说明82.2.地下室防水做法92.3.地面防水做法132.4.楼面防水做法132.5.外墙防水做法152.6.屋面防水做法17

2.7.雨棚、挑板防水做法22

2.8.走道开敞做法（面层做法由建筑确定）222.9.烟道22

2.10.螺杆洞22

2.11.脚手架钢管洞(详见节点图)232.12.穿墙管23

2.13.其他穿墙套管232.14.屋面天窗23

2.15.盲沟做法23

3.防水工程管理23

3.1.设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。24

3.2.工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定。如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。24

3.3.合同要明确各施工方的防水责任。24

3.4.防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范围，专业防水公司施工范围由项目部考察评估确定。24

3.5.防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检

查，检验内容及其记录见附表。24

1.防渗漏材料的使用管理

1.1.防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司将统一指定防水材料品牌：

1.1.1.聚氨酯防水涂料计划推荐深圳卓宝、广东科顺。

1.1.2.湿铺自黏卷材推荐卓宝的BAC、科顺的APF。

1.1.3.JS推荐区域标准的深圳黑豹、北京金汤。

以上必须依照执行，如有调整，工程及采购管理部将另行通知。如本体系未规定的，应通知工程及采购管理部确定。

1.2.防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。1.3.防水材料介绍

1.3.1.防水涂料

1.3.1.1.聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

1.3.1.1.1.分类

产品按组份分为单组份（S）、双组份（M）两种。单组份聚氨酯防水涂料是靠预聚体与空气中的湿汽反应成膜的；双组份聚氨酯防水材料是由聚氨酯预聚体（甲组分）与固化剂（乙组分）按重量比为1：2构成，需要现场调配。

产品按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。区域的防水节点有I型和II型两种做法，但由于II型每吨的价格比I型的贵1000~2000元，且II型很少投入市场，所以使用I型为主。

1.3.1.1.2.基底要求

1)表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。

2)穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注改性沥青密封膏。

3)基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于9%（含水率简易测试方法：可在基层表面上干铺一块1m2防水卷材，静置3-4h后掀开检查，覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水率达到要求，可以施工）。

4)气候条件要求：在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。

1.3.1.1.3.使用部位：卫生间、地下室、屋面及各节点处理。

1.3.1.1.4.聚氨酯涂料物理力学性能见下表：

1)双组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能

序号

项目

Ⅰ

Ⅱ

1

固体含量，%≥

92

2

拉伸强度，MPa≥

1.9

2.45

3

断裂伸长率，%≥

450

450

4

撕裂强度，N/mm≥

12

14

5

低温弯折性，≤

-35

6

不透水性（0.3MPa，30min）

不透水

7

潮湿基面粘结