2025无锡市公有住房差价交换合同.docxVIP

?合同编号：

甲方（交换出方）：

乙方（交换入方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就公有住房差价交换事宜，达成如下协议：

第一条交换房屋基本情况

第二条交换价格及支付方式

2.1双方约定，本合同项下的交换价格按照元/平方米计算，交换房屋的总交换价格约为：元。

2.2乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付交换价格。支付方式为：。

第三条交换程序及时间

3.1双方应自本合同签订之日起，按照的程序办理交换手续。

3.2双方应在本合同签订之日起日内，完成交换房屋的所有权转移手续。

第四条交换房屋的交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的交换房屋交付日期，将交换房屋钥匙交付给乙方。

4.2乙方应在接受交换房屋后日内，对交换房屋进行验收。如发现质量问题，应书面通知甲方，由甲方负责在日内予以修复。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前日书面通知对方。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。

5.2在本合同有效期内，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。

5.3本合同在下列情况下自动终止：

（1）交换房屋所有权转移手续办理完毕；

（2）双方另有约定且达成一致。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交换价格的%。

6.2若甲方未按约定时间交付交换房屋，乙方有权要求甲方支付相当于延迟交付期间租金的违约金。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至交换房屋所有权转移手续办理完毕之日止。

甲方（交换出方）：

乙方（交换入方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同签订前，核实双方身份证明及民事行为能力。

2.交换房屋的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

解决办法：双方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，并通过相关部门查询房屋权利状态。

3.交换价格及支付方式的约定应明确，避免产生歧义。

解决办法：明确交换价格的计算方式、支付时间及支付方式，并在合同中予以详细表述。

4.交换程序及时间应明确，确保双方权益。

解决办法：详细约定交换手续的办理流程及时间，并在合同中予以明确。

5.房屋交付及验收过程中，如出现质量问题，应及时沟通并解决。

解决办法：验收过程中，乙方发现房屋质量问题应及时书面通知甲方，甲方应在约定时间内予以修复。

6.合同的变更、解除和终止应符合法律规定，避免损害对方权益。

解决办法：任何一方提出变更或解除合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

7.双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。

解决办法：双方应按照合同约定的时间、方式、内容履行合同义务，确保合同顺利履行。

法律名词及名词解释：

1.公有住房：指由国家、单位投资建设，按照政策规定分配给职工居住的住房。

2.差价交换：指双方约定交换房屋时，按照一定比例支付差价的交换方式。

3.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。

4.土地使用权证：是指国家土地管理部门发给土地使用者的法律凭证，证明土地使用者对土地拥有使用权。

5.民事行为能力：指公民依法独立实施民事法律行为的资格。

6.违约金：是指合同一方违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.无锡市公有住房差价交换双方。

2.双方自愿进行公有住房交换，并约定差价支付方式。

3.双方需要明确交换房屋的基本情况、交换价格、