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工程款抵房款操作手册--第1页
工程款抵房款操作手册
房价款抵偿工程款管理办法
一、目的
为了适应XXX现阶段发展要求，进一步规范各项目公司
工程款抵房款操作流程，特制定本管理办法。
二、定义及适用主体范围
工程款抵房款操作是指，XXX或采购公司（工程款债务
人，以下简称“甲方”）与工程施工承包人或工程建材、设备供
应商（工程款债权人，以下简称“乙方”）履行采购或施工合同
中，甲方将应付乙方的工程款，与甲方或甲方关联单位以其房
屋卖售予乙方或实际购房第三人（以下简称“丙方”）的房款相
互抵偿的业务操作（以下简称“工抵”）。
工抵内部主体适用于XXX所属各项目公司，原则上工抵
的应付工程款债务（以下简称“债务”）与用于工抵的房源属于
同一法人主体，两者主体非同一的须经特别程序规制之。
三、主管部门
XXX总经理室或授权主管部门制订工抵的政策、规程，
并组织、监督“工抵”个案的审批流程。
四、“工抵”的前置条件
工程款抵房款操作手册--第1页
工程款抵房款操作手册--第2页
以下各条件兼备方具“工抵”操纵可行性。
(一)“工抵”的债务金额明确，并具备结付条件；
(二)乙方已向甲方出具“工抵”债务足额的工程款；
(三)
(四)
(五)
(六)
(七)
乙方有接受“工抵”的明确表示；
乙方于规定期限内须指定实际购房人，其认可“工抵”房屋
的价格；
甲方（或其他项目公司）具备“工抵”的备用房源；
用于“工抵”的房源准绳为现房，已获实测面积；
不存在“工抵”操作的其他障碍前提。
工程款抵房款操作手册()
五、“工抵”房屋的优惠
工程款抵房款业务中乙方享受与通俗购房客户相同的优惠
幅度。全额抵房款享受一次性购房的优惠幅度，需要涉及贷款
业务的享受贷款购房的优惠幅度。1.“工抵”操纵规程
(一)发起类别及额度
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2.【计划发起】依据施工合同招标条件或合同的约定，以
一定额度的应付工
程款纳入“工抵”范围，个案启动不需另外承诺书。
3.【临时发起】施工条约未涉及“工抵”约定，就单项应付
工程款债务额度。
经甲、乙方协商施行“工抵”，个案启动需乙方书面认可。
4.【发起部门】工程款债务结付条件具备，各项资料齐备，
由项目公司合约
（成本）部以OA程序启动“工抵”个案审批流程（同工程
类条约考核）。5.【额度切实其实定】“工抵”成交房款金额准
绳应高于债务额度，前者超出后者
的不足部分金额由丙方向甲方补足。特殊状况下，成交房
款金额低于“工
抵”债务额度的，后者超出前者的不足部分金额由甲方向
乙方补足。(二)“工抵”一般流程
1.前置条件具备，【临时发起】甲、乙方具体约定“工抵”
额度及适用条件。
形成书面文件（格式化“工抵承诺书”）启动“工抵”程序。
2.乙方向甲方提交“工抵”债务工程款后的
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