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物业管理面临的突出问题及对策建议
一、服务重点
（一）环境维护
环境维护是物业管理中的核心服务重点之一，涉及到物业项目的整体形象和居住舒适度。以下是环境维护的几个关键方面：
1.绿化养护：绿化是提升居住环境品质的重要因素。物业管理需定期修剪绿化带、草坪，保持植被生长良好，防止病虫害的发生。同时，要根据季节变化调整绿化养护方案，确保绿化效果。
2.清洁卫生：清洁卫生工作包括公共区域、楼道、电梯、地下车库等地方的清洁。要制定严格的清洁标准，定期检查卫生状况，确保环境卫生达到标准要求。
3.垃圾处理：垃圾分类和及时清运是环境维护的重要环节。物业管理需制定垃圾分类方案，引导业主正确分类垃圾，并确
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