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建筑工程项目
收尾管理;【案例】某综合楼项目为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年。该建筑地下3层，地上30层，建筑面积6万㎡。该工程2007年12月10日主体结构验收合格，2008年6月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年7月1日竣工验收合格。在工程保修期间发生了由于施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主多次催促施工单位修理，而施工单位一再拖延，业主便另请其他施工单位维修。
问题：（1）该工程质量保修书应明确哪些主要内容？
（2）请写明本单位工程各分项的保修期具体起止日期
（3）本案例中对屋顶漏水、墙面剥落等问题所发生的维修费用该如何处理？请说明理由
;【答案】（1）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等
（2）建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算
1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；保修期是２2008年7月日到2058年7月1日
2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗楼漏，为5年；保修期是2008年7月1日到2013年7月1日
;3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；保修期是2008年7月1日到2010年7月1日
5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定
（3）屋顶漏水、墙面剥落等问题所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。按《建筑工程质量管理条例》规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任;工程项目保修与回访;项目竣工验收与回访保修及竣工决算与结算;竣工决算:
由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
费用包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用即：建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税支出费用。
;名称
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