房地产：影视地产开发模式与商业运营研究.pdfVIP

写在前面的话

2010年横店影视城旅游接待841万人次，高居“中国旅游百

强景区”排行榜第四位。与此同时，在各地频频上马的影视城多

达三十多家。影视业和旅游业的快速发展，已经为影视地产的发

展带来了前所未有的机遇。

1987年，我国最早的影视拍摄基地由中央电视台成立于江苏

无锡。随后，国内掀起了投资建设影视城的热潮，大小规模不同

的影视城在全国迅速成遍地开花之势。目前，虽然影视地产已渐

成规模，但是影视城的经营出现很大差距，有的稳步发展，成为

了标杆，有的却经营惨淡，甚至面临倒闭。

目前，国内在影视地产运营与发展方面的研究凤毛麟角，易

居研究院前瞻性的对这一主题进行了深入研究，不仅归结了影视

地产的运营模式，还提出了影视地产未来的发展方向。今天，我

们把自己的一些原创性的研究成果公开发布，希望对地产开发商

能够的商业地产模式创新以及影视地产经营者在把握企业未来发

展战略上提供帮助，推动影视地产的繁荣！

周建成博士：影视地产开发模式与商业运营研究

2010年横店影视城旅游接待841万人次，高居“中国旅游百强景区”

排行榜第四位。与此同时，在各地频频上马的影视城多达三十多家。影

视业和旅游业的快速发展，已经为影视地产的发展带来了前所未有的机

遇。

PART1影视地产的运作模式

影视地产三大模式，分别为影视——主体公园模式、影视——拍摄

基地模式、影视——基地+主题公园复合模式。

主题公园模式

主题公园模式，作为旅游休闲元素的聚集形式，主要以影视创意内

容作为核心元素，为大众提供生活娱乐享受。

迪士尼乐园是主题公园模式的典型代表，

由华特迪士尼公司创立与营运，1955年开幕

至今，已经在世界各地陆续建成5座，万众

期待的上海迪士尼乐园作为第六座，将在

2014年开放。

拍摄基地模式

拍摄基地模式，作为影视产业元素的聚集形式，主要提供专业影视

拍摄场地、设备、服务，逐渐向影视产业集群方向发展。由创意生产环

节所支配。

涿州影视基地展示了拍摄基地模式的特

点。由中央电视台建于1990年。位于河北省

涿州市，是中国规模最大的一处为影视拍摄提

供场景和制作服务的场所，又是一处突出影视

特色的新兴人文景点。

1

文化创意地产顾问服务热线021

周建成博士：影视地产开发模式与商业运营研究

基地+主题公园复合模式

基地+主题公园复合模式，结合了拍摄基地模式和主题公园复合模

式的特点，并对产业元素与旅游元素进行嫁接与融合。

横店影视城是复合模式的典型代表，位于

中国浙江省东阳市横店境内，现已建成13个

影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。

横店影视城已成为国家5A级旅游区。

基地+主题公园复合模式有别于前两种模式的突出特点：

特点一：产业集聚是核心，同时具备周全的后勤服务基地和完备的

影视产业配套。

特点二：多元化盈利模式，要结合旅游、会展会议、培训、交通物

流、道具制作与租赁、文化产品工业以及主题公园、服务业等多种盈利

模式。

特点三：社会资金民营参与，复合模式允许民营企业介入，增强市

场观念和产业意识、拥有灵活的机制、壮大经济实力。

特点四：运作限制条件多，包括行业先行优势、规模经济以及范围

经济、投资巨大但回收期长。

2