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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

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房地产估价师考试真题及答案9篇

房地产估价师考试真题及答案9篇第1篇

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于施工进

度的说明D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建

设的资金达到工程建设总投资20％以上的证明

答案：A,B,C,D解析：房地产开发企业申请办理《商品房预

售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列

证件及资料：1)商品房预售许可申请表；2)开发企业的《营

业执照》和资质证书；3)土地使用权证、建设工程规划许可

证、施工许可证；4)投入开发建设的资金占工程建设总投资

25%以上的证明；5)工程施工合同及关于施工进度的说明；

6)商品房预售方案。

属于城市发展战略中的社会发展目标的是()。A.人均国民

收入B.国内生产总值(GDP)C.年龄结构D.总人口规

模E.居民受教育程度

答案：C,D,E解析：城市发展战略及其具体目标通常分为三

个方面的内容：(1)经济发展目标。包括国内生产总值(GDP)

等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、

二、三产业之间的比例等经济结构指标。(2)社会发展目标。

包括总人口规模等人口总量指标、年龄结构等人口构成指标，

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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

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人均寿命等反映居民生活水平的指标以及居民受教育程度

等人口素质指标。(3)建设水平目标。包括建设规模、土地

利用结构、人际环境质量、基础设施水平等方面的指标。

下列对法的概念理解不正确的是（）。

A．法是阶级矛盾不可调和的产物

B．法以国家集体意志形式出现

C．法用国家政权的强制力来保证实现

D．法是各种社会规范的总称

正确答案：B本题主要考查的是法的概念：法是阶级矛盾不

可调和的产物，以国家政权意志形式出现，用国家政权的强

制力来保证实现，是各种社会规范的总称。

一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提

是（）。A、业主自行开发前提B、自愿转让开发前提C、

被迫转让开发前提D、持续经营前提

答案：A解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。一般

情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提

下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫

转让前提下评估出的价值。

某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销

售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400

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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

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元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别