物业防冻保温措施总结.docxVIP

一、空置房屋防冻保温

加强室内防寒保温：

对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，确保门窗关闭严实，缺失的玻璃应及时补安。

必要时，将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。

建立空房巡视制度：

设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。

在寒冷时期，对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应增加巡视频次，发现问题及时报告并处理。

建立应急机制：

制定应急预案，组建应急修理队，预备应急物资材料。

确保无论是夜晚还是节假日，接到应急报告后相关人员能及时赶到现场，尽快解决问题。

二、共用设施、设备防冻保温

上、下水管线保温：

对楼道内或房屋地下室内的上、下水管线进行保温处理，如使用珍宝岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。

消防设施保温：

确保消防设施如消防栓、消防管道等不受寒冷天气影响，采取必要的保温措施。

地下室（或地下停车场）入口保温：

在地下室或地下停车场入口处安装热风幕设施，防止冷空气进入。

三、楼道保温

关闭楼道门窗：

入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。

屋面出入口封闭：

屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。

楼道门自动回关：

没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关的效果。

四、其他防冻保温措施

室外裸露管网保温：

对室外裸露的管网采取有效保温措施，保温材料应采用不易吸水的材料，如橡塑保温管等。

水表、阀门保温：

将安装于楼道、靠近室外的水表、阀门等所在房间的门窗紧闭，以保持室内较高气温，防止冻结。

对水表、减压阀、过滤器等部件进行保温处理。

太阳能等室外用水设备放空处理：

建议将太阳能等室外用水设备做放空处理，以防止冻裂。

应急用水储备：

提醒业主家中储备一些应急用水，以免冰冻后无水可用。

防滑措施：

在主要通道上设置防滑设施，如防滑毯、防滑垫等。

在存在滑倒风险的地方设置安全提示标语。

绿化用水、景观水系放空：

园区内绿化用水、景观水系尽可能放空，以免冰冻损坏管路及水景防水层。

配备应急维修物品：

根据项目情况，配备适量备品件，如水表、阀门、管件、各型号水管堵头等工程应急维修物品。

所以，物业防冻保温措施涉及多个方面，需要物业管理人员全面考虑并严格执行。通过采取这些措施，可以确保物业设施在冬季正常运行，为居民提供安全、舒适的生活环境。