农民房屋买卖合同2024年.docx

?农民房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________省/市/县/区__________街道/镇__________村，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋建筑总面积为______平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。

1.3房屋附属设施及土地使用范围：包括但不限于__________。

第二条交易价格

人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在本合同签订之日起______日内，将购买价格支付给甲方指定的银行账户。

第三条付款方式

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）其他双方约定的付款方式。

3.2双方应按照本合同约定的付款方式履行付款义务。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在乙方支付完毕购买价格之日起______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条乙方权益保障

5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋在交付时不存在任何质量问题。

5.2如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购买价格，并支付乙方相应的赔偿金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

6.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，并确保房屋不存在任何权属纠纷。

法律名词解释：权属，指的是对财产的所有权、使用权等权利的归属。

2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的地理位置、面积、结构等基本信息，以及附属设施和土地使用范围。

法律名词解释：土地使用权，是指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。

3.确定交易价格及付款方式：双方应明确房屋的交易价格及付款方式，并在合同中明确规定。

法律名词解释：交易价格，是指双方在交易中约定的商品或服务的价格；付款方式，是指买方支付购买价格的具体方式。

4.房屋交付及过户：合同中应明确房屋的交付时间和过户手续的办理。

法律名词解释：交付，是指卖方将房屋的实际占有权转移给买方；过户，是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。

5.权益保障：甲方应保证房屋不存在质量问题和其他法律瑕疵。

法律名词解释：法律瑕疵，是指法律关系中的不完善或不合法之处。

6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和赔偿。

法律名词解释：违约责任，是指合同当事人违反合同义务时应承担的法律后果。

解决办法：

1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。

法律名词解释：协商，是指双方通过对话和讨论达成一致意见的过程。

2.诉讼解决：如协商不成，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：诉讼，是指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能需要子女或亲属协助处理相关事宜。

补充条款：考虑到甲方/乙方可能需要亲属或代理人的协助，双方同意在合同执行过程中，甲方/乙方可以授权其子女/亲属/代理人（姓名：__________，身份证号：__________）代表其签署相关文件和办理相关手续。

2.场合：房屋位于农村，可能涉及土地承包经营权问题。

补充条款：鉴于房屋所在土地涉及土地承包经营权，甲乙双方确认，甲方需在交易前处理好土地承包经营权的转移或终止事宜，确保乙方在交易完成后能够合法使用土地。

3.场合：乙方计划对房屋进行翻新或扩建。

补充条款：乙方在购买房屋后，如需对房屋进行翻新或扩建，应遵守当地规划法规，并在动工前向相关部门申请并获得必要的建设许可证。

4.场合：房屋附近有重要的基础设施项目即将启动。

补充条款：甲乙双方知悉并同意，房屋附近即将启动的____