2025年长租公寓行业分析报告.pdfVIP

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

长租公寓行业分析报告

长租公寓是一种新兴的住房形态，在不断壮大的中国租赁市

场中占据重要地位。本文将对长租公寓行业进行分析，从定义、

分类特点、产业链、发展历程、行业政策文件、经济环境、社会

环境、技术环境、发展驱动因素、行业现状、行业痛点、行业发

展建议、行业发展趋势前景、竞争格局、代表企业、产业链描述、

SWTO分析、行业集中度等多个方面进行深入剖析。

一、定义

长租公寓是一种定期租赁服务，旨在为租客提供刚需、灵活、

便捷、高品质的租住体验，针对年轻人逐渐崛起的住房需求而产

生的新型住房形态。长租公寓业态通常包括一站式、五星级配套、

社交互动、创意设计等多种互动体验，以及专业的租务管理和保

安服务，帮助人们找到一个方便、经济、舒适、友好的居住环境，

提高租客的生活品质和社交圈子。

二、分类特点

1.针对青年人住房需求：长租公寓的租客主要是新就业群

体、大学毕业生、年轻夫妻和外来人员等一些年轻的群体，他们

对住房的需求是低价、简单、方便、一站式的。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

2.强调社区交流互动：长租公寓倡导租客之间的交流、互

动和合作，通过多元化的公共空间和社区活动，增加租客的社会

交往和个人成长。

3.定期租赁：长租公寓一般是按照月租或半年租的方式出

租，主要目的是为了让租客能够享受更加灵活的租住周期，降低

租金的风险。

4.高品质的公寓环境：长租公寓在房屋装修和室内设施上

都更加注重品质和舒适度，提供清洁整洁、家具家电完备、网络

畅通等完美住房体验。

三、产业链

长租公寓行业的产业链分为房屋拥有者、租赁企业、房屋设

计及装修企业、设备和软件供应商、租户等几个部分。其中，房

屋拥有者是整个产业链的基础，他们承担着提供房源的责任。租

赁企业是长租公寓的核心企业，负责房屋的租赁、装修、管理和

营销等多个环节。房屋设计及装修企业是长租公寓最具有技术含

量的企业之一，他们根据不同的客户需求进行房屋装修设计和室

内软件设施等工作。设备和软件供应商主要负责提供各种设备和

软件服务，例如Wi-Fi、智能家居、保安设备、智能终端等。而

租户则是产业链中的客户端，提出租房需求和支付租金。

四、发展历程

长租公寓从2000年代末开始出现，2006年左右，随着传统

租赁市场的飞速发展，长租公寓得到了快速发展。2011年，随

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

着互联网企业进入共享经济，长租公寓受到了极大的关注和资金

支持。2016年，国家出台了一系列相关政策，以促进租赁市场

发展，长租公寓得到了极大的政策支持。随着房价不断上涨，长

租公寓逐渐成为越来越多租户的选择之一。

五、行业政策文件

2016年6月，国家发改委发布了租赁行业改革方案，提出