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臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告1

一、调研前言

长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸

和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙

赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市

现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面

积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本

次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对__年长沙地区的400

户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以

及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，

进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，

不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，

10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的

高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均

29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住

房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。

（一）调研时间及地点__年初至__年末长沙市区

（二）调研对象及范围长沙市区随机抽取的400户住民

（三）调研目的了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的

人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。

（四）调研方法随机抽样调查法和上门访问调查法

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

（五）调研结论

通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到

本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非

常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次

的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，

房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了

住房人均面积。

二、情况介绍

通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低

收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住

房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。

其中：租公房23户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占90.0%，

其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居

室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.

除现住房之外还有一套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有

两套以上占22.04%。现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67

平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分

化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收

入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年

增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长